マイホーム購入はその過程が成否を分けることも…。不動産取引の仕組みを考えれば、自分のサポート役を見つけるのが先！物件に紐づいたその人は、あたなのために尽力してくれそうですか？
買主は売主より情弱なんだから
宅地建物取引士の心構えで最も大切なことは、仲介依頼者に寄りい想像力を働かせることです。特に、買主側の宅建士は、購入対象となる物件が決まらない内から、買主さんの要望を聞き取り、理解する力が必要です。
マイホームに求める買主さんの要望はそれぞれです。「〇〇がないと絶対ダメ！」というような絶対必要な条件もあれば、「〇〇があったら絶対ダメ！」というような、絶対排除すべき条件もあったりします。つまり、重要事項は人それぞれなのです。
その人にとって、何が重要事項なのか？
宅建士として履行すべき重要事項説明は、基本的な型が決まっています。必須事柄があらかじめ決まっているので、それに沿って書類を埋めていく作業です。これらの項目は一般的に、購入の意思決定を左右するほど重要な項目だと考えられています。確かに、関連法規に関することやライフラインのことなどは重要事項です。
でも、それぞれの買主さんにとっては、それと同じくらい重要な事柄が他にもあるのです。だって、それが家を買う理由なんですから。
たとえ資産価値には直接関係なくても、「こうじゃないとダメ！」 「こんなだったらダメ！」と言うように、マイホーム購入を決断する指標は買主さん自らが持っています。
他人からすると、何故そこまでこだわるのか分からないような要望だったり、重要事項説明で確認する必要のないものだったりします。でも、当人にとっては重要なことなのです。
私たち宅建士は、法的な義務を果たすことは当然の事ながら、買主さんそれぞれの要望が満たされる事に重きを置き、調査や説明を尽くして安心の確保に努めるべきなのです。
買主さんと同化して取引に携わる心構え
そう考えれば、一つの不動産取引には、売り側・買い側それぞれの仲介会社（宅建士）が携わるべきだということが分かると思います。両者は相反する立場であり、お互いの利害関係は一致しないものです。
そのような状態にある取引当事者の間に立ち、仲介のプロとして出来るだけ円満な取引を実現するためには、それぞれの代理人たる宅建士が必要なのです。
私たちは買主支援に特化した「バイヤーズエージェント」です。買主さんの要望に耳を傾け、大切なことを見落とさないように調査や考察に力を尽くし、売主側と協力して円満な取引を実現する仕事をしています。
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不動産／いえあーる【福岡の中古住宅相談窓口】
いえあーるは買主支援に特化したバイヤーズエージェント
宅建士、建築士、FP技能士という３つの資格を活かしながらあなたのマイホーム購入が成功するように、全力でサポートするのが私たちの仕事です。
購入（相談）対象は、中古マンションでも中古戸建でも何でもOK！
まずは対面相談で、あなたの話をじっくり聴かせて下さいね☺️
