首都圏 新築マンションの工事費は妥当か？ 元ゼネコンが“GO／NO-GO判断前”の超概算整理を行います

数字を詰める前に、判断を間違えないために

精密積算ではなく、

「今この計画に進んでいいか」を整理する第三者レビューです。

首都圏の新築マンション購入を検討中の方へ

デベロッパーや仲介とは利害関係のない立場で

建設費の相場感と価格の背景を超概算で整理する

セカンドオピニオンサービスです。

【✔ 完全オンライン｜✔ 匿名OK｜✔ 顔出し不要】

---

このサービスで行うこと

首都圏（一都三県）の新築マンション計画における工事費・仕様・条件を踏まえた“超概算レベルの判断整理”を行います

以下のような方に向いています。

・工事費が高い気がするが、妥当か分からない

・デベロッパーや設計者の提示額をそのまま信じてよいか不安

・詳細設計や積算に進む前に、一度立ち止まりたい

・「進める／見送る」の判断材料を整理したい

---

🔍 このサービスでやること／やらないこと

できること（このサービスの範囲）

・工事費の超概算レンジ整理

・仕様、条件が価格に与える影響の言語化

・「高く見える理由／妥当に見える理由」の整理

・今後、判断で詰まりやすい論点の提示

できないこと（対応範囲外）

・精密積算・数量拾い

・見積書の精査や価格交渉代行

・施工会社・ゼネコンの選定

・結論（GO／NO-GO）の断定

---

🧠 なぜ「セカンドオピニオン」が必要なのか

新築マンションの価格は

・土地

・建設費

・企画・ブランド

・市場要因

これらが複雑に絡み合って決まります。

しかし購入者側が

「建設費の相場感」を持たないまま判断するケースがほとんど。

本サービスでは、

そのブラックボックスになりがちな 建設費部分を“見える言葉”に翻訳します。

---

📄 提供内容（超概算レポート）

PDFレポート（6〜8ページ）

・前提条件の整理

・建設費の超概算レンジ

・坪単価・規模感の整理

・価格妥当性の評価（3段階）

・価格を押し上げている要因

・購入者向けアドバイス

・ご質問への回答（最大3件）

---

💰 料金プラン

超概算レポート（基本）

33,000円（税込）

・PDFレポート納品

・チャット質問対応（3往復）

・通常納期：5営業日

---

超概算レポート（急ぎ）

55,000円（税込）

・内容は基本プランと同一

・納期：2営業日以内

・資料が多いケースにも対応

---

セカンドオピニオンPro

88,000円（税込）

・レポート内容拡張

・プラン比較（2案まで）

・ZOOM／電話 60分

・質問無制限（1週間）

---

🧑‍💼 誰がやっているの？

首都圏の建設・不動産業界で

積算・見積・施主折衝に携わってきた実務経験者が対応します。

※ 副業のため、

会社名・実名は非公開としていますが

実務ベースの視点でのみお答えします。

---

⚠ ご注意事項（重要）

本サービスは 概算レベルの整理です

将来の価格・資産価値を保証するものではありません

判断の最終責任はご自身にあります

👉 その代わり、

後悔しないための“考える材料”は全て出します。

---

📨 ご利用の流れ

１．お申し込み

２．ヒアリングフォーム入力

３．資料提出（あれば）

４．超概算レポート作成

５．PDF納品＋質疑対応

---

よくある質問

Q. 資料が少なくても大丈夫ですか？

A. はい。情報が多いほど精度は上がりますが、

　初期段階の情報整理を前提としています。

Q. 法人での利用は可能ですか？

A. 可能です。

Q. 最終的な結論を出してもらえますか？

A. 結論は出しません。

　判断に必要な材料整理までが本サービスです。

---

🔘 最後に

高額な買い物だからこそ、

一度立ち止まって、冷静に見る価値があります。

「買う／買わない」を決めるための

静かな第三者の視点として、

このセカンドオピニオンを使ってください。