首都圏 新築マンションの工事費は妥当か？ 元ゼネコンが“GO／NO-GO判断前”の超概算整理を行います
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数字を詰める前に、判断を間違えないために
精密積算ではなく、
「今この計画に進んでいいか」を整理する第三者レビューです。
首都圏の新築マンション購入を検討中の方へ
デベロッパーや仲介とは利害関係のない立場で
建設費の相場感と価格の背景を超概算で整理する
セカンドオピニオンサービスです。
【✔ 完全オンライン｜✔ 匿名OK｜✔ 顔出し不要】
このサービスで行うこと
首都圏（一都三県）の新築マンション計画における工事費・仕様・条件を踏まえた“超概算レベルの判断整理”を行います
以下のような方に向いています。
・工事費が高い気がするが、妥当か分からない
・デベロッパーや設計者の提示額をそのまま信じてよいか不安
・詳細設計や積算に進む前に、一度立ち止まりたい
・「進める／見送る」の判断材料を整理したい
🔍 このサービスでやること／やらないこと
できること（このサービスの範囲）
・工事費の超概算レンジ整理
・仕様、条件が価格に与える影響の言語化
・「高く見える理由／妥当に見える理由」の整理
・今後、判断で詰まりやすい論点の提示
できないこと（対応範囲外）
・精密積算・数量拾い
・見積書の精査や価格交渉代行
・施工会社・ゼネコンの選定
・結論（GO／NO-GO）の断定
🧠 なぜ「セカンドオピニオン」が必要なのか
新築マンションの価格は
・土地
・建設費
・企画・ブランド
・市場要因
これらが複雑に絡み合って決まります。
しかし購入者側が
「建設費の相場感」を持たないまま判断するケースがほとんど。
本サービスでは、
そのブラックボックスになりがちな 建設費部分を“見える言葉”に翻訳します。
📄 提供内容（超概算レポート）
PDFレポート（6〜8ページ）
・前提条件の整理
・建設費の超概算レンジ
・坪単価・規模感の整理
・価格妥当性の評価（3段階）
・価格を押し上げている要因
・購入者向けアドバイス
・ご質問への回答（最大3件）
💰 料金プラン
超概算レポート（基本）
33,000円（税込）
・PDFレポート納品
・チャット質問対応（3往復）
・通常納期：5営業日
超概算レポート（急ぎ）
55,000円（税込）
・内容は基本プランと同一
・納期：2営業日以内
・資料が多いケースにも対応
セカンドオピニオンPro
88,000円（税込）
・レポート内容拡張
・プラン比較（2案まで）
・ZOOM／電話 60分
・質問無制限（1週間）
🧑💼 誰がやっているの？
首都圏の建設・不動産業界で
積算・見積・施主折衝に携わってきた実務経験者が対応します。
※ 副業のため、
会社名・実名は非公開としていますが
実務ベースの視点でのみお答えします。
⚠ ご注意事項（重要）
本サービスは 概算レベルの整理です
将来の価格・資産価値を保証するものではありません
判断の最終責任はご自身にあります
👉 その代わり、
後悔しないための“考える材料”は全て出します。
📨 ご利用の流れ
１．お申し込み
２．ヒアリングフォーム入力
３．資料提出（あれば）
４．超概算レポート作成
５．PDF納品＋質疑対応
よくある質問
Q. 資料が少なくても大丈夫ですか？
A. はい。情報が多いほど精度は上がりますが、
初期段階の情報整理を前提としています。
Q. 法人での利用は可能ですか？
A. 可能です。
Q. 最終的な結論を出してもらえますか？
A. 結論は出しません。
判断に必要な材料整理までが本サービスです。
🔘 最後に
高額な買い物だからこそ、
一度立ち止まって、冷静に見る価値があります。
「買う／買わない」を決めるための
静かな第三者の視点として、
このセカンドオピニオンを使ってください。
