私は不動産業界に20年以上おります。性格は小心者です。リスクと揉め事が大嫌いです。
このブログを見てくれているのは、これから不動産取引を行う人でしょうか？
不動産を売りたい人は、「売主」（うりぬし）と呼ばれます。
不動産を買いたい人は「買主」（かいぬし）と呼ばれます。
このブログは不動産を売りたい「買主」あてに書いております。
私がクラウドソーシングの活動を通して感じたことは、不動産業者さんからの情報提供が不足（わかりにくい）しているために不信感が募り、どうしたら良いか困っているという声が多いように感じました。
・わからない事、がわからない
・疑問点があっても解決されない
・説明されているが意味が解らない
・なのに契約を急かされる
・このまま進めていいのだろうか・・・？
このブログを通してわかりにくい不動産の情報を、皆様に少しでも提供ができたらいいな、と思っております。
私が皆様にお伝えしたいのは以下の7つのことです。
1.不動産取引全体の流れを把握しましょう
2.不動産の問題点を正確に把握しましょう
3.不動産取引に必要な総額を把握しましょう
4.資金調達の方法を把握しましょう
5.購入後のランニングコストを把握しましょう
6.不動産取引の一般的な契約内容を把握しましょう
7.皆様が保護されるための制度を把握しましょう
それぞれを細かく説明いたします。
1. 不動産取引全体の流れについて
不動産取引は慣習等で、契約から決済まで1か月で行うルールが存在する場合があります。一見長いようですが様々な手続きがあり、ゆとりはありません。予め流れを把握しておけば慌てなくてもよくなります。慌てることがなくなれば、冷静な判断ができます。大事なことを慌てて決めざるをえないような進め方は、失敗に繋がります。
住宅ローンを利用した場合の一般的な流れは以下の通りです。
【契約前～契約まで】
① 問い合わせをする
② 実際に物件を見る
③ 購入申込をする(気に入った場合)
④ リフォームorオプション工事の打合せと見積りの受領
⑤ 住宅ローンの事前審査申込み
⑥ 住宅ローンの事前審査承認
【契約後から引渡しまで】
⑦ 売買契約の締結
⑧ 住宅ローンの本申込み
⑨ 住宅ローンの承認
⑩ 賃貸住宅の解約手続き
⑪ 新築の場合は建物検査
⑫ 住民票移動（※厳密には違法）
⑬ 銀行と金銭消費貸借契約の締結
⑭ 登記の準備
⑮ 決済・引渡し
【引渡し後】
⑯ 賃貸住宅の退去手続
⑰ ガスを使う場合は開栓立会
⑱ 引越し
⑲ 不動産取得税の手続き
⑳ 確定申告
このような流れになります。
・住宅ローンを利用しないのであれば、⑤⑥⑧⑨⑬が不要です。
・賃貸住宅にお住まいでなければ⑩⑯は不要です。
・銀行等の手続きや役所関係の手続きは、原則、平日の稼働時間中に行う必要がありますので、有給休暇をとるなど勤務先などと事前の調整が必要です。
・市を跨いで引越しをご予定の場合、印鑑登録がネックになる事があります。同居のご家族でもその場ではできません。本人の登録でないと手続きが複雑になりますのでご注意ください。
続きます。
私はわかりにくい不動産取引の相談を承っております。ご不明な点がございましたら遠慮なくご相談ください。簡単な相談であれば無料対応しております。
次は、不動産の問題点を把握するポイントについて解説いたします。
ここまでご覧いただき、ありがとうございました。
