1. なぜ水回りから手を付けるべきか
給排水管の寿命は30〜40年。築25年以上なら更新推奨
⇒配管の種類によっては、交換不要なので、図面などで確認が必要。
新築は樹脂製の交換不要なものになっています。
水回りをまとめて更新することで配管コストを20％削減
⇒水回りをまとめて工事すると、間取りの変更などによる制限が一部緩和されるため、リノベーションによるプラン変更の幅が広がります。
2. 配管更新３ステップ
給水・給湯管を架橋ポリエチレン管へ交換
3. 最新ユニットバス2025トレンド
断熱浴槽＋高断熱フタ … 4時間後でも湯温▲2℃以内
マイクロバブル＆銀イオン水 … 皮脂分解と除菌を同時に
天井“きれい除菌”暖房乾燥機 … カビ発生率▲90％
4. システムキッチン最前線
ハンドルレス＆オート開閉引き出し
深型フロアコンテナで1.5倍の収納量
スマートIH＋クラウド連携レンジフード… レシピ自動火力制御
5. 水回り“サービスコア”集中配置の効果
給排水管が短くなりコスト▲15％／騒音▲25％
アクセス集中でメンテ時間半減
LDKを最大化し、回遊動線を確保
6. コストモデル（70㎡マンション例）
工事項目 部材グレード 目安費用 (税込)
給排水管一式 架橋PE＋防音VP 80〜120 万円
ユニットバス 中級グレード (1216) 70〜100 万円
システムキッチン ミドルクラス (I型2550) 90〜140 万円
トイレ＋手洗い 節水モデル 20〜35 万円
合計 260〜395 万円
7. 補助金・減税最新情報（2025年6月時点）
こどもエコすまい支援事業：高断熱浴槽・節湯水栓で最大5万円/戸
給湯省エネ2025：高効率給湯器導入で8万円/台
住宅ローン減税：省エネ基準適合リフォームで借入残高控除率0.7％継続
8. ケーススタディ：築34年 / 65㎡ / 夫婦＋子
水回りを北側に1列集中 → 配管延長3.2m→1.1m
⇒マンションだと難しい
造作カウンターダイニング一体キッチンで作業効率＋家事シェア
投入コスト330万円、光熱費▲13％、顧客満足度5.0/5
9. チェックシート（コピペOK）
築年数と配管材質（鉄管か架橋PE）を確認
サービスコア集中で配管距離を最短化
⇒新築時の設計によります。
ユニットバスサイズと入口有効幅を現地採寸
キッチン吊戸高さ＝身長×0.5＋10 cmで設計
各設備の水圧・電気容量を管理会社に事前確認
⇒管理会社に確認することはあまりないかと思います
補助金要件（省エネ基準）を満たしているか
次回予告（Week 5）
「断熱・遮音パワーアップ術」
二重サッシ、床防音規定、そしてZEH基準適合のポイントをわかりやすく解説します。お楽しみに！
※この文章はAIで作成し、適宜追加修正を行っているものになります。
