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ツーバイフォー住宅のリフォームお手伝いします

枠組壁工法の間取り変更や増築でお困りの方ご相談ください。

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サービス内容

 リフォームしにくいと言われるツーバイフォー住宅
リフォームや増築を考えていてお困りではありませんか?
増改築の相談をしたら
 □この壁は取れません
 □増築は壁を2重にして増築する必要があります
 □ここにまぐさ受けや下がり壁が必要です  等々‥
たくさんの間取りに制限を付けられたり、
 □新築時には絶対に必要と言われた壁をいとも簡単に『取れます』と言われたり・・
?本当かなと思ったらご相談下さい。

 45年ほど前から普及したこの木造工法は当時、地震に圧倒的に強いと言われ、
(実際、いく度かの震災でも1棟も地震では倒壊していません)
現在も木造としての高い耐震・耐火で多くの高齢者施設や学校にまで採用が進む優れた工法の建物です。
 住いの寿命はいまや100年超の時代になりました。
ですが、お住いの方の加齢や世代交代、もしくは購入によってリフォームして住まい継ごうとした時、今でもツーバイフォー工法はリフォームが難しいと言われがちです。
 在来木造は2000年の法改正以降は飛躍的に耐震性が向上して今に至っていますが、それ以前は新耐震基準に適合していながら、設計施工の「ルールの曖昧さ」を「自由設計」という呼び方に置き換えて、プラン優先で建てられた結果、耐震性の乏しい建物がたくさん存在します。
 一方ツーバイフォーは40年以上前と基本的な構造のルールが変わっていません。
工法のルールが守って建てられたものがツーバイフォーで結果的に一定以上の構造と耐火性能の高い建物となっています。
 これをリフォームして間取りを変えたり、増築するにはもちろん工法のルールを守って行うことが必要ですが、ルールとその理由を正しく理解している技術者は残念ながら非常に少ないためにリフォームしようとすると『出来ない』のではなく『わからない』のです。

 ツーバイフォーは基本がわかっていれば他の工法より安心してリフォームできる工法です。
ツーバイフォー住宅にお住まいの方で間取りの変更やエレベーターの設置などリフォームを考えている方、2階を増築したり庭先に拡張したりの増築をお考えの方
既存建物の図面等とリフォームプランをもってご相談ください。

 ツーバイフォーの本来持つ性能を損なう事無く、安全なリフォームの方法をアドバイスさせていただきます。(成果物はQ&A参照ください)
 

購入にあたってのお願い

ご相談は計画が具体的にまだ決まっていない場合やリフォームの可能性等のお問い合わせであっても結構です。
また。既にリフォーム設計が終わっている場合はセカンドオピニオンとして可能なアドバイス差し上げます。
いずれの場合も既存建物の下記の図面は必ずお送りください。
 お送りいただく資料
 ●仕上表・概要書      
 ●各階の平面図
 ●矩計[かなばかり]図
 ●立面図
 ●耐力壁線図・壁量計算書・諸リスト(会社によって名称が違います)
 〇(あれば)基礎伏図・構造図一式・構造計算書(正3階建の場合必ずあります)
図面はスキャンデータが一番ですが、判別できれば写真を撮ってお送りください。

 ご相談いただく概要が判った後必要であればこちらから聞く地価の質問にお答えいただく場合もありますのでご協力下さい。

 ご相談が建物の「耐震性能」に関する事の場合、別のサービスを出品していますので、こちらをご利用ください。

一言PR

 ツーバイフォー住宅専業会社での40年超の設計施工の技術職経験を基に多くのリフォームにも携ってきた経験で工法に理解の無いリフォームで折角の高い住宅性能を損なったり、無理・無駄な設計施工の無いリフォームの実現に少しでもお役に立てればと出品しています。
 
 

よくある質問

実際の成果物はどんなものになりますが?
具体的なご質問の内容によりますが、
ご計画の構造上の可否判断
 実施のための留意点アドバイス
 耐火・防水・断熱・気密など諸性能へのアドバイス
 等ご提示いただいた情報からわかる範囲は極力お送りいただいた図面に記入してわかりやすくしてコメント差し上げます。
計画の可否判断や回答はどうやって決めるのですか?
まず、違法とならない事です。
建築基準法やツーバイフォー工法の国の基準に照らして基準外となる場合は具体的に出来ない理由と代替え案や構造計算による安全性確認の必要があるなどをご回答いたします。
 次に、合法でも実現性に過大なコストがかかる場合や構造的に可能でも耐火性能や防水、断熱などの基本性能の確保が難しい場合などの可能性についてはコメント差し上げ、可否にとどまらず、資料から判断できる可能なコメントする事で依頼者の決定の判断材料となる情報を提供いたします
リフォーム見積もりの適正チェックも出来ますか?
基本的に金額の妥当性については責任が持てないため判断いたしません。
但し、計画に対して非宇様な工事が見積りされているかや
工事項目としての過不足があるかの適正はチェックコメントする事は可能です(オプションとさせていただきます)
実際にリフォームできる会社を紹介して貰う事は出来ますか?
基本的にいたしません
ツーバイフォー工法以外の木造や住宅以外の用途建物の相談は可能ですか?
本業では木造であれば、在来工法のお住まいや用途も大型店舗や施設系建物等も通常に扱っていますのでご相談ください。

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