不動産売却の査定書・媒介契約をチェックします

ご覧いただきありがとうございます。 都内の不動産会社で売買の営業（戸建て用地の仕入れ）をしていた宅建士です。 今は業者を離れ、どの不動産会社とも利害関係のない立場でご相談をお受けしています。 ◆こんな方におすすめ ・査定額が会社ごとにバラバラで、どれを信じていいか分からない ・「専任媒介でお願いします」と言われたが、契約していいか不安 ・売り出して数ヶ月、反響がなく値下げばかり提案される ・「囲い込み」されていないか気になる ・買主が決まり、契約前に売買契約書・重要事項説明書を第三者にも見てほしい ・担当者の言うことが業界の常識なのか、第三者の意見が聞きたい ◆チェック内容（ご相談に応じて） ①査定書：取引事例の選び方、査定額の根拠が妥当か ②媒介契約：一般・専任・専属専任の選び方、契約期間や特約の注意点 ③販売活動：売出価格、広告の出し方、報告内容から見る改善点 ④売買契約書・重要事項説明書：買主が決まった段階で、契約前に確認すべき条項やリスクの指摘 ⑤今後の進め方：担当者に確認すべき質問リスト ◆このサービスの強み ・業者側の実務を知っているので、「なぜそう提案されたのか」の裏側までお伝えできます ・仲介は行っていないため、自社への乗り換えを勧めることはありません ・都内の戸建て・土地が特に得意です（マンションもご相談可） ◆ご購入後の流れ 1. 物件の概要・お悩みをトークルームでご連絡ください 2. 査定書・媒介契約書などの画像を送付してください（個人情報は黒塗りでOK） 3. 3日以内に文章で回答します 4. 回答への追加質問は1回まで無料です ◆ご注意 本サービスは実務経験に基づく参考意見です。不動産鑑定評価、法律相談、仲介は行いません。売却価格や成約を保証するものではありません。