住宅営業23年の建築士が間取りを診断します

【先着3名さま 500円（10月31日まで）】 出品して間もないため、先着3名さまに限り500円でお受けします。内容は通常と同じです。 お申し込みは、購入ボタンではなく「見積り相談」からお願いします。図面の枚数などを伺ったうえで、500円のお見積りをお送りします。 4人目からは、10月31日まで3,000円（通常6,500円）です。 間取りプランに違和感があるけれど、どこが引っかかっているのか言葉にできない。 直したいけれど、どう直せばいいのか分からない。 そんな方に向けたセカンドオピニオンです。 気になる箇所の指摘だけでなく、「ここをこう動かすと解消する」という改善案までお渡しします。 【お届けするもの】 ・間取り図に直接コメントと改善案を赤入れしたPDF（A4で3〜4枚程度） ・気になった箇所ごとに「なぜ気になるか」と「どう直すか」 ・「後から変えられないもの」と「後からでも直せるもの」の仕分け ・住宅会社の担当者に相談するときの質問メモ ・お届け後、トークルームでのご質問に1往復お答えします 【私の立場について】 私はいまも、住宅を販売する立場で仕事をしています。ですので中立ではありません。そのうえで、特定の住宅会社をおすすめすることはせず、どの会社からも紹介料はいただいていません。判断の材料をお渡しするところまでが私の役割です。 住宅営業・設計・管理職として23年。自分で担当した家が約150棟、管理職として約1,000棟の検査に携わりました。二級建築士・宅地建物取引士・1級建築施工管理技士・2級FP技能士。 【見るところ】 ・後から変えられない箇所（部屋の広さ／部屋どうしの位置関係） ・日照、音、匂い、湿気の4点で、配置に無理が出ていないか ・家事動線、収納量、使い勝手 ・配置図や土地の資料があれば、日当たりの取り方（建物の置き方） 【改善案について】 改善案は、お送りいただいた間取り図に赤で描き込んでお伝えします。 壁や建具、収納の位置を動かした形を赤で示し、なぜそう動かすかを文章で添えます。 たとえば「洗面所と収納を入れ替えると、朝の動線が交差しなくなります」といった形です。 担当者に「こう変えられませんか」と相談するとき、そのまま見せられる形にしています。 改善案どおりにできるかどうかは、構造や法規の条件で変わります。最終的には、担当の設計者にご確認ください。 【あわせてご相談いただけること】 ・資金計画書のレビュー ・住宅ローン返済額のシミュレーション ※見積書は別サービス「見積書の抜け漏れと、他社との比べ方を診断します」でお受けしています 【ご提供できないこと（業務範囲外）】 ・不動産の仲介、物件の紹介やあっせん ・価格や契約条件の交渉、契約締結の代理や手続きの代行 ・建築設計、工事監理（改善案は赤入れまでとし、清書した図面はお渡ししません） ・建物の正式な調査、鑑定 ・個別不動産の適正価格を金額で提示すること ・契約条項の法的有効性の断定、個別の法律相談 ・住宅ローン契約の勧誘、条件交渉 ・ライフプランの作成（FP2級を保有していますが、ライフプランニングは業務として行っていません） 【ご利用の流れ】 1. トークルームで、気になっている点をお聞かせください 2. 間取り図をお送りください 3. 4日以内を目安に、コメントと改善案を赤入れしたPDFをお送りします 最終的なご判断は、お客様ご自身で行っていただきます。本サービスは、その判断のための材料と視点を整理してお渡しするものです。