相続した家・土地売却、現役不動産屋代表が助言します

「相続した実家、どうすればいいか分からない」 不動産会社に相談する前に、まず中立的な意見を聞きたい方のために、売却の進め方をアドバイスします。 ■こんな方におすすめです ・相続した家や土地を、売るべきか・持ち続けるべきか迷っている ・何から始めればいいのか分からない ・査定額が会社ごとに違い、どれを信じていいか分からない ・遠方の実家で、現地の不動産会社に相談しづらい ・古家を解体してから売るべきか迷っている ■出品者について 不動産会社の代表として、［12年］にわたり売買の現場に携わっています。［宅地建物取引士］ 業界の仕組みを知る立場から、売主さんが損をしないための考え方をお伝えします。 ■ご相談いただける内容 ・売却までの全体の流れと、今やるべきこと ・査定額の見方（根拠の確認方法、高すぎる査定に注意すべき理由） ・不動産会社の選び方と、担当者に確認すべきこと ・媒介契約（一般・専任・専属専任）の違いと選び方 ・売り出し価格の考え方と、値下げのタイミング ・仲介と買取の違い、古家を解体するかどうかの考え方 ・売れにくい土地（再建築不可など）の一般的な選択肢 ※相続以外の売却のご相談もお受けします。 ■進め方 ご購入後、物件の状況とご相談内容をトークルームにお送りください 3日間、5往復までご相談いただけます ※返信は1日1回、まとめて行います。ご質問はできるだけ1通にまとめてお送りください。 ■ご注意事項 ・一般的な知識と経験にもとづくアドバイスです。 ・不動産鑑定評価や、正式な査定書の作成ではありません。 ・売却価格や売却の成立を保証するものではありません。 ・相続税・譲渡所得税の個別計算、相続登記などの手続き、相続人間の話し合いや境界・権利関係のトラブルは対象外です。必要に応じて、税理士・司法書士・弁護士などへのご相談をおすすめします。 ・特定の不動産会社の紹介や、仲介のご依頼はお受けしておりません。 ・最終的なご判断は、ご依頼者様ご自身でお願いいたします。 ■有料オプション ・査定書のセカンドオピニオン（査定の根拠が妥当かチェック）：＋3,000円 ・周辺の取引事例の調査レポート（PDF）：＋5,000円 ・媒介契約書のチェック：＋3,000円 ・販売図面・広告文の改善提案：＋3,000円 ・相談期間の延長（3日・5往復追加）：＋3,000円 ■購入にあたってのお願い ご購入後、以下をトークルームにお送りください。 ・物件の種別（戸建て・土地・マンション）と、おおよその所在地（市区町村まで） ・現在の状況（相続手続き中／査定済み／売り出し中 など） 査定書や固定資産税の通知書など、お手元の資料（写真でも可） ・一番気になっていること・困っていること