フリップ物件のホームインスペクションします

はじめまして、二級建築士として住宅設計・リフォームに携わり、工務店として修理・補修・リフォーム工事の現場も数多くこなしてきました。また便利屋として、片付けや遺品整理の経験もあります。 このサービスは、投資目的で物件を購入し、DIYや工務店に依頼しながら修繕・再販（フリップ）を考えている方に向けた、建築士によるホームインスペクション（住宅セカンドオピニオン）です。 物件を安く買えても、直すのに想定外の費用がかかっては意味がありません。写真・図面をもとに、以下のような視点で診断します。 【診断内容】 ・この物件を直すのに、業者に頼んだ場合いくらかかるか（工事項目ごとの概算費用） ・外壁塗装：劣化状況の見極めと、塗り替えが必要な場合の概算費用 ・自分でDIYできる範囲と、プロに任せるべき範囲の切り分け ・雨漏り・シロアリ・給排水管の老朽化など、見た目では分かりにくい修繕リスクの有無 ・室内に残置物・不用品が多い物件の場合、片付け・処分にかかる費用感 ・購入価格＋修繕費用のトータルで見て、この物件が「買い」かどうかの目安 現場で実際に工務店として修理・補修・リフォーム工事を行ってきた経験があるからこそ、カタログ上の相場ではなく「実際にどれくらいの手間と費用がかかるか」を具体的にお伝えできます。 また、私自身が工務店として修理・補修・リフォーム工事を行っておりますので、診断だけでなく、そのまま工事のご相談・お見積もりにつなげることも可能です（別途工事見積もりとしてご案内します）。 残置物が多い古家や、遺品整理が済んでいない空き家物件については、便利屋としての片付け・遺品整理の経験を活かし、処分にかかる費用感を含めてアドバイスできます。フリップ物件でよくあるお悩みかと思いますので、遠慮なくご相談ください。 【こんな方におすすめ】 ・中古の戸建てを買ってDIY再販（フリップ）を考えている方 ・購入前に修繕費用の総額感をつかんでおきたい方 ・外壁塗装や設備の劣化が気になる物件を検討している方 ・残置物や遺品整理が必要な空き家物件を検討している方 ・不動産会社の説明だけでなく、建築士の目線での意見が欲しい方 【ご対応できないこと】 ・現地訪問や対面での立ち会い診断（オンラインで完結するサービスのみとなります） ・投資の収支シミュレーションや利回り計算、融資に関するアドバイス ・不動産の売買仲介・あっせん（宅建業法上、当方では行えません） ・詳細な構造調査や法的保証が必要な診断（必要な場合は専門機関をご案内します） まずは物件の写真・図面を送っていただければ、可能な範囲で概算費用をお伝えします。お気軽にご相談ください。