収益物件のレントロールを宅建士×AIが確認します

"その利回り、本当に出ますか？"——収益物件の広告を前に、そう感じませんか。 営業と利害のない宅建士（八木チエ）が、AIも併用してあなたの収益物件資料（レントロール・マイソク・重説）を"あなた側のセカンドオピニオン"として確認します。表面利回りだけでは見えない論点と、業者に聞くべき質問をレポートにまとめてお渡しします。 ■こんな方へ ・広告の表面利回りが、本当にその通り出るのか自分では確かめづらい ・レントロールの見方に自信がなく、空室や滞納の実態を見抜けない ・収益物件を、営業と無関係な第三者の目で契約前に確認したい ■お渡しするもの（1つのレポートにまとめます） 1. レントロールの検証（相場ズレ・空室滞納・サブリース条件など"表面利回りの実態"） 2. 利回りの検算メモ（式を明示。表面→現況→実質の考え方を整理／適否は判定しません） 3. 見落とし論点リスト（旧耐震・再建築不可・接道・借地権・修繕履歴など） 4. 業者にそのまま聞ける質問リスト ■私について 宅地建物取引士。月20万PVの不動産メディア運営の経験を活かし、AIを活用した不動産情報の中立チェックを発信しています。宅建士監修のもと、三重チェック体制（法定網羅・資料整合・紛争リスク）で確認します。 ■安心して依頼いただくために ・お急ぎの場合もご相談ください（決済日が近い方は可能な範囲で優先します） ・納品後3日間は、内容へのご質問に無料でお答えします ・複数の資料をまとめてお送りいただいても同一料金です ■このサービスが行わないこと 鑑定評価・価格査定、購入の推奨・判定、利回りの妥当性判断、契約条項の有効性判断・交渉助言は行いません（弁護士・不動産鑑定士の領域）。最終的なご判断はお客様ご自身で。 ■よくある質問 Q. 資料は写真でも大丈夫ですか？　 A. はい、画像・PDFでOK。賃借人名など個人情報は伏せて構いません。 Q. 何をチェックしますか？　 A. レントロール検証・利回り検算・見落とし論点・質問リストです。 Q.「買うべきか」も判定してくれますか？　 A. いいえ。中立で論点を整理するのが役割で、利回りの妥当性判定はしません。 Q. レントロールが無くても頼めますか？　 A. マイソクや重説だけでも可能です。あるとより詳しく確認できます。