収益物件のレントロールを宅建士×AIがチェックます

■こんな方へ ・チラシの表面利回りが、本当にその通り出るのか自分では確かめづらい ・レントロールの見方に自信がなく、空室や滞納の実態を見抜けない ・収益物件を、契約前に営業と無関係な第三者の目で確認したい 宅建士がAIも併用し、収益物件の資料を読み込み、以下を1つのレポート（テキスト/PDF）にまとめてお渡しします。 1. レントロール（家賃明細表）の検証 　賃料の相場ズレ、空室・滞納、一括借上（サブリース）の条件、契約時期の偏りなど「表面利回りの本当」を分ける点を洗い出します（賃料や価格の適否は判定しません）。 2. 利回りの検算メモ 　表面利回りの式を明示して再現し、諸費用・空室・管理費を反映した実質利回りの考え方を整理します。 3. 見落とし論点リスト 　旧耐震・再建築不可・接道・借地権・修繕履歴・重説/契約書の論点など、確認が必要な点を洗い出します。 4. 業者に聞くべき質問リスト 　上記をそのまま聞ける質問文に整理します。 ※レントロール・マイソク・重説・契約書など、お手元の資料をお送りください（一部でも可）。 ■このサービスが行わないこと ・鑑定評価・価格査定・適正価格の算定は行いません ・「買うべき/買わないほうがよい」の推奨・助言は行いません ・契約条項の有効性判断・交渉助言は行いません（弁護士の領域） 最終的なご判断は、担当の不動産会社・専門家にご確認のうえお客様ご自身で。 ■ご購入後の流れ 1. ご購入直後：第一報（受領確認と進め方）をお送りします 2. 資料の送付：資料を画像/PDFでトークルームへ（個人情報は伏せてOK） 3. チェック：宅建士がAIも併用して確認（資料受領後2日以内に納品） 4. 納品：検算メモ・論点・質問リストのレポートをお渡し 5. アフター：内容へのご質問は納品後3日間お受けします ■受付件数について お一人おひとりを宅建士が丁寧に確認するため、対応は週5件までとしています。お急ぎの方はご購入後トークルームでお伝えください。可能な範囲で優先します。 ■担当者 宅地建物取引士 八木チエ。読み解きにAIを併用し、最終的な整理は宅建士が確認して仕上げます。 ※解析補助にAIを利用し、内容は宅建士が確認のうえ納品。AIによる画像・イラスト生成は行いません。