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不動産知識がなかったころ、住宅ローンで家買って賃貸に出せば、賃借人が住宅ローンを支払ってくれる！って考えていました。無知って怖い・・。どーも、ponchaです('ω')以前友人から、『しばらく実家に帰るから、購入した家のローンの残債が残っているし、賃貸に出して、その家賃で住宅ローンを支払う』という話を聞きました。私もこの業界にいなかったら恐らく、『その考え頭いいね～』な～んて思っていたでしょう・・。でも本当はNGなんですね・・。ということで今回は住宅ローンの残債が残っている自宅は賃貸に出せるのか？というテーマでお話ししたいと思います。一般の方よりも、不動産投資を少しかじった人が陥る落とし穴です。住宅ローンの性質も踏まえてご説明したいと思います。近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください！お仕事のご依頼・ご相談はこちら！お問い合わせは、こちら('ω')ノ住宅ローンの残債がある家って賃貸に出せるの？早速本題から入りたいと思います！住宅ローンの残債が残っている家って賃貸に出してよいのか？

この地震大国『日本』で、私たちの住む自宅の耐震診断や改修について、多く自治体は耐震診断や補助金で支援を行っています。2024年に発生した能登半島地震から旧耐震基準の住宅耐震化は国民生活を守るための急務として取り組んでいます。 自治体が無料で行う耐震診断と耐震改修のポイントを紹介します。 目次 1 自治体が支援する耐震診断 2 耐震改修工事の補助金 3 耐震化した中古住宅もマイホームの選択肢 4 長野県耐震化支援の一例 1.自治体が支援する耐震診断 耐震診断とは建物が地震の揺れにより倒壊するかしないかを見極めるための調査です。木造住宅の耐震診断の基準は、「木造住宅の耐震診断と補強方法」（財団法人日本建築防災協会）が広く利用されており、「誰でもできるわが家の耐震診断」、「一般診断法」、「精密診断法」の３つの方法があります。 一般的に多い「一般診断法」は木造住宅が大地震（震度6強～震度7）の揺れに対して倒壊するかしないかを上部構造評点（Iw）の結果により、建物が必要な耐震性能を満たすには、Iwが1.0以上である必要があります。 Iw値とは建物の粘り強さに形状や経年等を考慮して算出される構造耐震指標です。Iw値は『Iw値＝Pd（家の保有耐力）/Qr（耐震のために必要な耐力）』という式で算出、建物の耐震性能を評価することができます。 自治体が支援する耐震診断の主な申請基準は下記の通りです。 主な申請基準 昭和56年5月31日以前に着工された住宅。 所有者が自ら居住する住宅。 一戸建ての木造在来工法の住宅。 申請行政地域内の住宅であること。 長屋、共同住宅および賃貸住宅以外の個人所有住宅

私は個人信用情報に異動の記載があるにもかかわらず住宅ローンに遠った経験があります。このブログの別のブログ記事で詳細をお話しています。上記のブログ記事では、●なぜ異動の記載がある私が住宅ローンに遠ったのか●異動でも住宅ローンが遠った金融機関の具体的な名前●実際に住宅ローンが遠った時系列など、異動の私が住宅ローンが遠った軌跡を洗いざらいブログ記事にしています。もし、現在住宅ローンを組みたくて個人信用情報に異動の記載がある人は、上記のブログ記事を見てみて下さい。実際に体験したからこそ分かる住宅ローンの事や、個人信用情報に異動の記載がある人間の立場や住宅ローンを組める可能性や金融機関の名前まで生々しい内容がブログ記事になっています。なぜ異動や住宅ローンが遠った話をブログにしたのかの理由なぜ私が異動の記載がある人間である事実や、住宅ローンが遠った体験談をわざわざブログ記事にしたのか？それはその当時、私が非常に悩み、落ち込み、絶望的だったからです。これを読んでいる異動の記載がある人は同感してくれる気がしますが、異動の記載って凄いショックじゃないですか？夢のマイホームを購入するのに家族揃ってワクワクしているさなかに、奈落の底に落されたような絶望感。自分のせいで住宅ローンが遠らないかも。そんな気持ちに同じようになっている方を1人でも多く救いたく、自分の異動で住宅ローンが遠った話をブログ記事に書きました。異動の記載があっても住宅ローンを諦めないで欲しい。あの時の自分の絶望的な気持ちを助けてあげたい。そういった気持ちで異動で住宅ローンが遠った話をブログにしたのです。なぜブログ記事が有料なのかそれで

マイホームの購入や住宅ローンの借り換えを検討している方にとって、ローンの金利タイプや審査基準の把握は極めてポイントです。 今回は国土交通省が発表した令和5年度および令和6年度の調査データを基に、最新の住宅ローン市場の動向と金融機関がどのような審査を行っているのかについて、FPの視点からわかりやすく金利タイプの選び方を含めて解説します。 目次 1 【結論】住宅ローンの選び方は、幅広い選択肢の中から自分や家計に合ったローンを選ぶ視点が重要です。 2 住宅ローンの金利タイプ、選ばれているのはどれ？ 3 金利タイプの選び方の視点やポイント 4 金融機関の審査方法の変化、スコアリング方式の上昇、AI活用 5 審査で重要とされる項目とポイントは？ 6 住宅ローンに対するアドバイス 7 お問い合わせLINE相談受付中 【結論】住宅ローンの選び方は、幅広い選択肢の中から自分や家計に合ったローンを選ぶ視点が重要です。〇住宅ローンの金利タイプ、選ばれているのはどれ？ 国土交通省住宅局の令和６年度民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書から、最も関心が高い住宅ローンの「金利タイプ」について見ていきましょう。 令和5年度の調査結果の新規貸出額における金利タイプ別割合の推移では、以下のような構成比が報告されています。 証券化ローン（フラット35など）：4.5％ 変動金利型：84.3％ 固定金利期間選択型：9.0％ 全期間固定金利型：2.1％ このデータからも分かるように、住宅ローン利用者の実に8割以上が「変動金利型」を選択しています。変動金利型の人気の背景には、現在の低金利環境において当初の返済負担を

新築の建売住宅の場合は、すでに完成してしまっていると、 残念ながら、耐震性や耐久性を測るに重要な構造体を見ることが出来ません。 この段階では、プロの建築士に見て頂いても、外観から推し量ることしか出来ません。 ただ、素人の方でも、この建物の施工した大工さんが、きっちり仕事したかどうか、判断できる方法があります。 それが全ての建物に有効と言うわけではありませんが、最低限 そこがきっちり出来ていないのなら、他もきっちり出来ていないんじゃないかと推測できるのかもしれません。 見るところは２か所です。 ①床下を見る 床下の点検口から床下を見てください。 きれいに掃除されていて、ゴミ一つ残していないかを確認してみましょう。 もし、砂や木くずが散乱していたら、購入を考え直した方がいいかもしれません。 コンクリートのひびや汚れがあれば、建築士に見て頂いたほうがいいかもしれませんね。 ひびのイメージ写真 ジャンカのイメージ写真 ②天井裏を見る 天井点検口から天井を見ましょう。 断熱材がきれいに貼られているか確認しましょう。 無造作に置いていたり、きれいに隙間なく貼られていなかったりしたら、購入はやめておきましょう。 そもそも建売住宅は、７割以上が何らかの問題を抱えて、生まれてきているといわれています。（建築されます） 建築中に、構造体などのチェックが出来る前に壁で隠されてしまいます。 この程度のチェックで✖が付く建物は、その建築した住宅会社の方針と判断してください。 点検口の近くは、誰でも気が付くので、普通は、き