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外より部屋の中の方が寒い・・。どーも、ponchaです('ω')以前からお客さんに初めての一人暮らしする時、どうやって探せばよいかわかりません！というお問い合わせをいただきます。ということで今回は、初めてのお部屋探し、賃貸のお部屋のを効率よく探すコツとは！？というテーマでお話ししたいと思います。近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください！お仕事のご依頼・ご相談はこちら！お部屋探しってどうすればいいの？初めて一人暮らしする時、どのようにお部屋探しをすればよいかわからない！という人も多いはず。いまではインターネットが使えるので、お部屋探しと検索すれば、簡単にお部屋を探すことができるようになりました。昔みたいに不動産会社に行ってお部屋探しをする煩わしさはなくなりましたが、逆にお部屋の情報がいっぱいありすぎて、選択できない・・。という声もよく聞きます。今回は、効率よく、良いお部屋を探せる方法をお教えいたします！不動産会社に行くより、まずネットで検索初めての一人暮らしだから何をしたらよいかわ

「なぜそんなに多くの、しかもバラバラな地域の物件を持っているのですか？」最近、よく聞かれる質問の一つです。現在、私は地方と都市圏を合わせ、40棟以上の不動産を運用しています。多くの投資家が「資産価値の高い都市圏」か「利回りの良い地方」のどちらかに絞って投資する中で、私がこのハイブリッドなスタイルを選んだ理由をお話しします。1. 「究極の安定」を求めたハイブリッド戦略結論から言えば、このスタイルは「究極の安定」を求めた結果です。都市圏の不動産は、言わずもがな資産価値が下がりにくく、出口戦略（売却）の際にも流動性が高いという大きなメリットがあります。一方で、物件価格が高騰している今、利回りは決して高くありません。手元に残る現金（キャッシュフロー）を増やすには、相当な規模か時間が必要です。一方で、地方物件はどうでしょうか。確かに人口減少のリスクは無視できません。しかし、圧倒的な利回りの高さは、投資のスピードを一気に加速させてくれます。適切な管理と「その街に今、何が必要か」を見極める確かな目があれば、地方は今でもキャッシュを生み出し続ける宝の山になります。2. 40棟まで拡大できた「仕組み」の秘密私が40棟まで規模を拡大できたのは、この両者の「いいとこ取り」を組み合わせた独自のサイクルがあったからです。都市圏の物件で「資産性」を積み上げ、金融機関からの信用（担保力）を確保する。そして、地方物件で得た潤沢な「キャッシュフロー」を、次の物件の頭金や修繕費にスピーディーに再投資する。この両輪が噛み合ったことで、一箇所に集中するよりも遥かに安定した、かつ力強い拡大が可能になりました。3. 投資

 準備していないと結構やばいかも！？ゼロ円マイホームオーナーの本郷司です。不動産賃貸業をしていると、大変なことも少なからずあります。今日はそんなオーナーをやっていて「つらかった瞬間」を共有したいと思います。これから不動産賃貸業をやりたいかたは、少し心づもりができると思いますつらい瞬間ベスト３はこちらです↓１．大規模修繕２．一斉退去３．コロナで賃貸需要激減１．大規模修繕今までで一番大変だったのは、大規模修繕でした。屋上防水、コーキング修繕、クラック処理、鉄さび修繕、外壁塗装を一気にやりました。たまたま地震保険が下りたこともあって臨時収入があったので利益相殺のために実施しました。というのも、利益が出すぎるとどちらにしても税金で持っていかれるので、どうせなら物件の魅力を高めるために、また長期的保有も考えての実施でした。お金もかかるし、業者の相見積もりをとるなど結構な手間でした。大規模修繕の技術的な勉強も必要でした。自分が知らないことには、意味のない修繕をやってしまう可能性もあるので、多少お金はかかっても費用対効果の高い修繕を実施したかったからです。物件の価値向上として認識される資本的支出と、経費計上可能な通常に支出、税金上は経費計上可能な仕分けにすることが好ましいですが、税務署にきちんと説明可能な状態にしておく必要があります。税理士ともよく打ち合わせをして経費計上可能な方法にしました。２．一斉退去退去の連絡をもらうのはやっぱり嫌な瞬間です。その中でも、複数の入居者が同時に退去する「一斉退去」はさらに厳しいです。賃貸契約のあった法人が一気に引き上げるということで、６世帯が急に退去になり