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昨今、空き家問題などが大きな問題となり、また、その空き家をリフォームして住む方も増えているようです。建築設計事務所としても、リフォーム設計のご依頼は毎年頂き、毎回その難しさを感じます。リフォームはなぜ難しいのか？を書いてみようと思います。配管など見えない部分を予測してリフォーム案を作るリフォームは「既存の建物」を活かしながら新しい空間に仕上げることが重要で、そのためには「見えない部分」を予測する必要があります。見えない部分とは？ずばり、設備配管と構造上主要な部分です。マンションの場合、排水管や給水管の供給先は共用部からとなります。特に排水管には配管の勾配が必要となり、例えば全く違う場所にキッチンや浴室、トイレを配置したい場合、排水管の勾配を主として考えるため、思った位置に移動できない場合があります。また構造上主要な部分とは「撤去しても良い壁、柱なのか？」をしっかり判断しないといけません。せっかく綺麗で素敵な空間を提案されても、建物強度として安全ではないリフォームとなっては、住まいとしての根本を全くなさないものとなります。リフォーム計画を作る場合は「施工と法律を知った人」が作るべきリフォーム計画を行う場合は、施工と法律を知った人を置くべきです。施工は、先に書きました「見えない部分を予測できる人」の存在です。古い建物は図面などが存在しない場合もあり、しかし、これまでの経験則でどの部分に設備配管や電気配線などが存在するか？をプロの目で予測できます。さらに見落としがちなのは「建築基準法、消防法に長けているか？」どんな建物でも、人の命を守るために最低限の法律があり、その法律の下で建物は成

家が欲しいと思った時、多くの人は住宅展示場やモデルルームへ足を運ぶのではないでしょうか？ そこでは実物を見て、実際の空間を体験し、理想の家を見つけることができます。 しかし、「買う」と「建てる」の違いを意識している人は少ないようです。 この記事では、その違いに焦点を当て、なぜそのようなことが起こったかについてみていきたいと思います。 マイホームを手に入れる２つのアプローチ ２つのアプローチとは、冒頭でもお話した 「家を買う」と「家を建てる」の２つです。 それぞれの内容はの後ほどお話するとして、 まずはこの２つの意識の違いについて簡単に見ていきたいと思います。 「家を買う」とは、金額は大きいですが普段の買い物と同じ実物を見て決めることが出来ます。基本的には全てがパッケージ化されているのでゴールが見えやすく、最短でマイホームを手にできます。 「家を建てる」とは、細部に至るまでこだわることが出来、自分の理想を詰め込むことが出来ますが、自分だけで全てを行うには難易度が高すぎます。 設計者に依頼し自分の考えをまとめてもらう必要があります。 そのため実際に住めるようになるまでそれなりの時間がかかります。図１．2つのアプローチ「家を買う」はいつから広まった？家を買うという感覚が広まったのは第二次世界大戦以降のことです。 第二次世界大戦以降、住宅不足を早急に解消するため 標準的な設計の考え方が求められた結果、 「食寝分離」や「51C型」、大家族制から核家族制へという 家族の在り方の変化に対応した「nLDK」といった 新しい暮らしのスタイルが生まれました。 その後、集合住宅や商品化住宅にもこれ

こんにちはYden+です。早速ですが、設計事務所として独立しようと思った時、事務所としてやりたい妄想が膨らんでいく中で、人手はいるけど人を雇いたくはないなと思ったんです。(Yden+はまだ、しっかりと独立はしてないので半独立みたいな状況です)それはなぜかというと単純に"他人(従業員)の人生を背負う自信がない"そう思ったんです。でも、事務所としては年間いくつも建てたいし、大きいプロジェクトにも挑戦したいという気持ちはあって、どちらもやりたいけどリスクは取りたくないみたいな笑かなり自分勝手なのですが、まぁ自分勝手でいいと思っているのです。話を戻しますが設計事務所で独立している先輩方の話を聞いていると、設計事務所って仕事の波がすごいらしく、忙しい時は忙しいけど暇な時は本当に暇で、安定性がなく人を雇うことがすごい難しい職種なんです。なので、このタイトルの問題って個人の設計事務所を経営している人は直面している人が多いのではないかなと思って、今のサービスをココナラで始めました。さらにこのサービスのいいところは、購入いただいてる方だけでなくYdenにも大きなメリットがもう一つあって、冒頭でも少し触れましたが、Ydenは建築士免許は持っているのですが、会社に勤めながら、副業で図面をかくお手伝いをしており、半独立事務所みたいな感じで、あわよくばリスクを抑えながら事務所としての経験値を積めるし、色んな図面が見れると思っています。(また、リスクを取りたくない悪い癖が笑)でも、建築士の人口が減っていく中で若い建築士こそ、このアトリエ会社員みたいな働き方をして、自分のスキルを磨くのは時代に合ってるので、

前回、知っておきたい設計事務所の疑問　というタイトルで記事を書かせていただきました。 今回は第２弾です！！ 今回もお施主さんから聞かれた質問についてもいくつか回答していきたいと思います。１：初めて会うときどんな話をするの？ 初めて会うときにどんな話をするか。 そこが不安でコンタクトを躊躇してしまう人もいるのではないでしょうか？ 今回は例として、初回面談時に話す内容をいくつかお話しします。 ・事務所の説明 　たいていの事務所では簡単な事務所の説明を受けることがあります。 　事務所としての設計の考え方など、手短に説明されることになります。 ・家を建てようと思った経緯 　どうして家を建てようと思ったか、について話すことは計画を進めていく 　上で最も重要な要素です。 　例えば、家族構成やライフスタイル、将来どうしたいと思っているかなど 　を伝えることで、より適切な話を聞くことができるでしょう。 ・計画の進め方について 　初回の面談時には、計画を進める場合どのように進んでいくかの説明があ 　ります。 　すぐに設計に着手することができるのか？ 　設計にはどれくらいの期間がかかるのか？ 　設計料はどの程度になりそうか？ 　工事はどのくらいの期間かかりそうか？ 　等の説明を行います。 　ただ初めての面談の時に話す内容は、事務所ごとにかなり変わるので 　一例となります。 　初回の面談は基本無料で行っている事務所が多いです。 ２：どこから料金が発生する？ どのタイミングから費用が発生するかですが、 これも事務所によって異なります。 設計契約 → 要望などのヒアリング → 提案 と進めるところもあれ

今回は設計事務所え依頼を考えている人が知っておきたいことについてお話します。設計事務所については知らない事もたくさんあると思います。お施主さんから聞かれた質問についてもいくつか回答していきます。好評でしたら続けていきたいと思いますのでよろしくお願いします。１：設計事務所ってどんなところ？設計事務所が行う業務は多岐にわたるので、大まかに説明すると設計事務所とは建築の 設計のみ を行うところです。事務所のスタイルによりますが、土地探しの段階から相談に乗る事務所もあります。設計中は施主と打ち合わせを重ね、図面を書き上げていきます。また、行政への申請 なども代理人として行います。工事見積に必要な図面が出来上がったら工務店へ見積を発注、後に見積が出てきたら内容を精査し、施主に代わって工務店と 工事費の交渉 を行います。（工事見積の査定は経験がないと難しい作業です。）無事に工事費の着地点が決まり工事が始まってからは工事監理業務 を行います。工事監理とは１週～２週に一度現場に行き、図面通りに工事が進んでいるや、想定の寸法・塗装などで良いか等を確認します。簡単に言うと現場監督を監督する仕事です。これらの業務を行いながら「引き渡しまで施主と伴走する」ことが設計事務所です。確かに「設計」が設計事務所が行うメインの業務ですがそれ以外にも様々な業務を行っています。実は設計事務所へ依頼しない場合、施主がしなければならない事は意外と多いのです。２：工事は誰がするの？ハウスメーカーの場合はすべてがパッケージ化されているので工事は誰がするか について考える必要すらありません。工務店に依頼した場合、目の前にいる

— 設計を“伝える”だけでは不十分。動かすための表現へ。建築パースの役割とは何か。「設計を分かりやすく伝えること」——よくそう言われます。しかし、それは半分正解で、半分間違いです。なぜなら、設計を「理解」してもらうだけでは、プロジェクトは前に進まないからです。必要なのは理解ではなく、納得。説明ではなく、共感。つまり、クライアントを“動かす”パースが求められています。01. クライアントは“図面”では動かない平面図や断面図を見て感動するクライアントはいません。情報としては正確でも、感覚として理解できないからです。どれくらい明るい空間なのか材料の質感はどれほど感じられるのかその場に立った時にどんな気持ちになるのかこうした体験的な情報は、図面にはありません。だからこそパースの役割は重要なのです。ここが重要です。建築パースのゴールは「説明」ではなく「意思決定」を促すこと。03. クライアントを動かすパースの条件それは美しさやリアルさ以上に、次の4つの力を持っています。✅ 1. 目的が明確である（Purpose）どんなメッセージを伝えたいのかがハッキリしている。✅ 2. 光の設計がされている（Lighting）光と影が空間のドラマをつくる。説得力のあるライティング。✅ 3. 構図が建築的である（Composition）視線誘導があり、伝えたい部分にフォーカスされている。✅ 4. 空気感と物語性がある（Atmosphere）温度・時間・素材の表情が伝わる。そこに“体験”がある。04. クライアントは「理屈」ではなく「感覚」で動くクライアントの意思決定を早めるものは、感覚的な納得です。「この

3DやCGの技術が進化した現在、誰でも“現実に近いパース”を作ることは可能になりました。しかし、それだけではプロの建築パースとは言えません。パースを「作業」として扱うか、「建築表現」として扱うかただ図面通りに形を並べ、素材を貼り、レンダリングしただけのものは単なる再現に過ぎません。それは「建物の写真っぽい画像」であって、建築の価値を伝えるビジュアルではないのです。一方で、プロの建築パースは違います。パース = 建築の意図・空間性・感情を伝えるための“表現”なぜ“表現”が重要なのか？建築は数値や情報だけで評価されるものではありません。そこには設計者の意図や空間の物語が存在します。しかしそれは、図面や断面図だけでは伝わりません。だからこそ、パースには次の役割が求められます。✔ コンセプトを視覚で語る✔ 空間の魅力を瞬時に伝える✔ クライアントの理解を早め、意思決定を促す✔ “設計の価値”を守る表現力のあるパースは何が違うのか？光を設計している。構図に意図がある。余白の美学がある。素材の本質を伝えている。空気感がある。そうした一枚は、見る人に建築が“生きている”感覚を与える。プロの役割とはプロのパース制作者は、“見せる画像”を作る人ではなく、“伝える絵”を作る人です。建築を深く理解し、構想を抽出し、光・構図・素材・空気感で設計者の意図を翻訳する存在。それが本当の建築パースの仕事です。Basic9studioの考え方私たちはこう考えます。✅ パースの目的は「伝わるデザイン」✅ クオリティとは“美しさ”ではなく“説得力”✅ 正確さ + 表現力 = 建築パースの本質ただの3DCGでは終わら

なぜ光の扱いがパースの質を決めるのか建築パースのクオリティを左右する要素は何かと聞かれれば、多くの人は「モデリングの精度」「テクスチャの質」「レンダラーの違い」を挙げるでしょう。しかし、プロの世界では常識があります。パースの本当の質は「光」で決まる。● 光は建築を“定義する”要素形は光があって初めて認識される。陰影がなければ、建築はただの平面に見えてしまいます。つまり、**光は建築の輪郭を描く“翻訳者”**のような存在です。同じモデルでも、光が正しく設計されていないパースは立体感がなく、「のっぺりしている」「存在感がない」と評価されがちです。● 質感は光がなければ生まれない木は木らしく、コンクリートは重く、金属は冷たく見えるべきです。しかし、素材感を伝えるのはテクスチャではありません。光です。Roughness（粗さ）と反射の違いを見せるハイライトで素材の個性を表現する影の柔らかさで空気の湿度や空間の距離感を演出する光が素材を語り、素材が建築の表情をつくるのです。● 光は“感情”を与えるパースの目的は、ただ形を見せることではありません。空間の魅力を“感じさせる”ことです。朝の柔らかい光 → 「静けさ」「始まり」夕景の低い光 → 「温度」「物語性」雨上がりの環境光 → 「詩的表現」「情緒」同じ建築でも、“時間帯の選び方”で印象はまったく変わります。だからプロはライティングを 設計の一部 として扱います。● 光を操れないと伝わらない多くのパースが“惜しい”と言われてしまう理由はここにあります。❌ モデルや家具を増やして情報量だけが多い❌ HDRIに頼って光をコントロールしていない❌

前回記事では「買う」と「建てる」の違い、に焦点を当て、なぜそのようなことが起こったかについて考えました。今回は「家を買う」ことについてもう少し考えたいと思います。家を買うにはどんなパターンがある？ 家を買う際には、以下のようなパターンが考えられます。 ・建売住宅を買う ・建築条件付きの土地を買う ・既存の中古住宅を買う それぞれに特徴があり、メリット・デメリットがあります。 少し詳しく見ていきたいと思います。建売住宅を買うまずは、建売住宅を買う場合です。 建売住宅とは、土地と建物がセットになって販売される新築分譲住宅です。 すでに完成していて、すぐにでも住むことが出来る物件もあれば、これから着工する物件・工事中の物件などもあります。 すでに完成している物件については議論の余地はありませんが、着工前の物件の場合、オプションで多少の変更はできることもありますが、基本的にはパッケージ化された商品を買う感覚にちかいです。 プランや仕上げの変更はできませんが、完成された物が目の前にあるため、そこでの生活がイメージしやす、お金のやり取りも一度で済みます。 すぐにでも家が欲しいという人にうってつけです。建築条件付きの土地を買う 家づくりを考え始めたばかりのひとは「建築条件付きの土地」となんだ？ と思ったかもしれません。 簡単な話で、土地を買う条件にどこの建設会社で家を建てるかが決まっているという事です。 土地を購入してから決められた期間の間に設計を終え、工事に着工するまでのスケジュールが組まれています。 プランや設備など、打ち合わせして決めることが出来ますが、施工会社が予め決まっていると、使

家を建てるとなったら土地を探さなければなりません。 どんなポイントに気を付けて土地を探せばいい？ という疑問はありませんか？ 家を建てる土地を探すという経験は一生のうち そう何度もあることではありません。 （というか、ほとんどの人は一生に一度です 笑 ） そこで、今回の記事では初めに見るべきポイントを紹介します。 私が実際に建て主さんからも意見を求められる事もよくあります。 皆さんが普段気にせず、何気なく見ている土地情報から 設計者は様々な情報を読み取り、土地の活用方法を検討しています。 そこで今回は、土地探しを始めるにあたって知っておきたいポイント、 皆さんが土地の情報でまず見るべきポイントをお伝えしていきます。 土地の情報はどこでさがす？ 土地を探したいけど不動産屋さんにいきなり行くのはちょっと… という方も大丈夫です。 まず初めに土地の探し始めは、ネットの検索で十分です。 世の中には不動産屋さんだけが見ることのできる不動産サイトが存在しますが、現在は皆さんもよく目にするサイト（スーモ、ホームズ…）に掲載されている物もほとんど変わらない情報量を有しています。 ある程度よさそうな土地の目星がついてから不動産屋さんへコンタクトを取ればOKです。 ちなみに不動産屋さんは日本全国の不動産情報にアクセスできるので、 どの店舗にいっても情報は同じですので、話しやすい不動産屋さんをさがしてその人に詳細な情報を調べてもらうのが良いかもしれません。 土地にかかっている条件 土地には　土地計画法、建築基準法、景観法 など 様々な法的条がかかっています。 さらに、ここはよさそう！ と思った土地で

家を建てたい！！そう思ったとき、皆さんは初めにどんなアクションを起こすでしょうか？・住宅展示場へ行く？・とりあえず注文住宅の資料請求をする？・地元の工務店を見に行く？設計事務所へ話を聞きに行く？そもそもどこに頼めばいいの？という人もたくさんいるのではないでしょうか？そんな皆さんの参考にしていただければと思います。どこに話を聞きに行く？家を建てたいと思ったとき、皆さんはどこへ話を聞きに行くでしょうか？メディアに取り上げられている物もあるので聞いたことがある内容もあると思いますが、どんな選択肢があるか簡単にお話ししたいと思います。ハウスメーカーとは？皆さんが1番イメージしやすいのはハウスメーカーではないでしょうか。住宅展示場にモデルハウスを出店していますし、TVCMもたくさん流れています。正式な定義は難しいですが、住宅建設が工業化されている点が特徴です。自社の製品、自社の工事方法を持っていて「型式適合認定」というものを用いて住宅を建設します。ハウスメーカーで家を建てるメリットとしては・工業化されていることによる製品としてのの安定性・ある程度規格化されているため、意思決定の回数を最小限にすることが出来、設計期間も短く工期も短くすることが出来る・設計～施工までワンストップで行えるため予算の管理がしやすいなどがあげられます。工務店とは？皆さんの中の工務店は、「工事を行う会社で大工さんがいるところ」というイメージでしょうか？現在は工務店にも様々な形態があり、実際は　工務店≒大工さん。「工事全体を統括する会社」で様々な職人さんたちを束ねて、工事を進めていくことが仕事です。（現場監督さんのいる