注文住宅の建物構造の種類
家の住み心地は建物の構造によって決まると言っても過言ではありません。それぞれの構造の特徴の違いは十分に理解したいところです。今回は代表的な3つの建物構造「木造」「鉄骨造」「RC造（鉄筋コンクリート造）」の特徴をみていきましょう。
まず一つ目の「木造」とは、主要構造部（柱、壁、梁など）を木材でつくる建物です。「令和5年住宅・土地統計調査結果」によると日本全国の一戸建住宅の87.9％が木造です。鉄骨造が6.2％、鉄筋コンクリート造が5.5％なので、数で比べると圧倒的にメジャーな構造と言えます。
次に「鉄骨造」は柱や梁を鉄骨（鋼材）でつくる建物です。厚さが6mm以下の鋼材でつくるものは「軽量鉄骨造」、それ以上の厚さの鋼材を用いたものは「重量鉄骨造」と呼ばれています。軽量鉄骨造は施工が簡単で工期が短期間で済むという特徴があり、住宅ではほとんどがこちらです。重量鉄骨造は少ない本数の柱で頑丈な骨組みをつくれるので大空間をつくり出すのに向いており、工場や体育館でよく用いられます。
最後の「RC造（鉄筋コンクリート造）」とは、鉄筋で組んだ枠組みの周囲に、コンクリートを流し込んで固めて造る構造です。引っ張られる力に強い鉄筋を、圧縮に強いコンクリートで包む構造のため、建物の耐力が非常に高いのが特徴です。なお、鉄筋コンクリートの芯部に鉄骨を内蔵させた「鉄筋鉄骨コンクリート造」という建築構造もありますが、一般的な住宅よりも大型のビルやマンションなどに用いられます。
[注文住宅の木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造の違い]
家づくりの基本ともいえる構造選び。それぞれにどのような特徴があるか。まずはそれぞれのポイントをまとめてみました。
[木造]
1.1.1.特徴
日本では昔から木材が豊富にあり、長い歴史の中で木造建築技術が発展してきました。近年はCO2を吸着した木材を使うことでCO2を削減でき、環境負荷が少ないことから、海外でもサスティナブルな建材として注目されています。新たな技術を組み合わせ、高層ビルや大型施設を木造で建設する動きもあります。
1.1.2.メリット
１．木材は加工が容易なため、設計の自由度が高く、増改築がしやすい
２．鉄骨造、RC造に比べて、建築費用が安価で抑えられる
３．木材自身に調湿効果があり、通気を配慮した構造のため、カビの繁殖を抑えられる
1.1.3.デメリット
１．木材の腐朽やシロアリ被害が起こりやすく、定期的な点検やメンテナンスが必要になる
[鉄骨造]
1.1.1.特徴
木材と異なり鉄骨は工場生産のため、品質が安定しているのが大きな特徴です。耐震性の高さも注目されています。鉄は火に弱く、錆びてしまう性質があるため、耐火性能を高める工法の開発や、鉄骨を防錆処理するなど、各社が工夫を重ねています。鉄骨造のうち日本の戸建て住宅のほとんどは「軽量鉄骨造」です。
1.1.2.メリット
・品質が安定している
・軽量鉄骨造の場合は、比較的建設費用が安価で工期が短くて済む
・重量鉄骨造の場合は、柱と左が太く頑丈なので、筋交が入らず、大きな窓や大空間を実現できる
1.1.3.デメリット
・防音性が低い
・通気性、断熱性が低い
・内部結露が発生しやすく、防錆処理が必須
鉄筋コンクリート造（RC造）
1.1.1.特徴
耐久性、耐震性が高く、丈夫で長持ち。防音性能が高いなどの特徴があります。ただし鉄骨造や木造に比べてコストは高額です。また施工精度によって建物の品質が大きく左右されます。コンクリートのヒビから入った雨水が鉄筋に到達すると、中の鉄筋が錆びてしまい、アルカリ性のコンクリートも中性化してしまうため、鉄筋もコンクリーも強度が下がってしまいます。信頼できる施工業者選定が重要です。
1.1.2.メリット
・腐食しにくく、耐久性に優れる
・耐火性が高く火災に強い
・防音性・遮音性が高い
・自由度が高く、様々な形状をデザインできる
1.1.3.デメリット
・建築費用が高い
・湿気がこもりやすく結露やカビが発生しやすい
・工期が長い
４．壁式構造（壁で建物を支える構造）の場合、間取りの変更がしづらい
注文住宅の木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造（RC造）にかかるコスト
建築費の多くを占める坪単価は会社により異なりますが、おおよその目安は以下のとおりです。
・木造住宅：50～70万円程度
・鉄骨造住宅：50～90万円程度
・鉄筋コンクリート造住宅：80～100万円以上
また、具体的なデータを基に、建築費を比較してみましょう。
国土交通省の「住宅着工統計 建築工事費調査の概要」によれば、令和4年度に新築された木造の平均建築費は「19.1万円/平米」、鉄骨造、RC造など非木造の平均建築費は「25.3万円/平米」となっています。これらの数値を坪単価に換算すると、木造では「63.0万円/坪」、非木造では「83.5万円/坪」です。つまり、木造と比べると、非木造のコストは1.3倍程度となっています。
注文住宅を木造で建てるのがおすすめの人
木造がコストを低く抑えられる要因は、他の構造材に比べて安価で、工期が短く人件費も抑えられ、重量も比較的軽いので運搬や建築が容易だということです。最近では木造でも耐震性や断熱性の水準は高くなっており、鉄骨造住宅と大きく変わらないレベルにまでなっています。コストを抑えて、自然素材で人の身体や地球にやさしいという点を重視する方には「木造」がおすすめです。
注文住宅を鉄骨造で建てるのがおすすめの人
鉄骨は木材よりも品質が安定しており、近年は耐震性能の高さが注目されて人気が高まっています。また、3階建て戸建住宅の約17％が鉄骨造で建てられており、3階建てを検討する方にや、安定した品質で頑丈な住宅が希望な方には「鉄骨造」がおすすめです。
注文住宅を鉄筋コンクリート造（RC造）で建てるのがおすすめの人
鉄筋コンクリート造は耐震性、耐火性が高く、防音にも優れています。線路沿いや大通り沿いなど、外部の音が気になる場所に建てる、または室内で楽器を使う場合には適しています。耐用年数も47年と他の構造と比べて長いため、初期コストは高くても家の資産価値を落とさずに永く住み続けたい方には「RC造」がおすすめです。
木造で建てる注文住宅のハウスメーカーを選ぶポイント
工法
代表的なものに「軸組工法」「枠組壁工法」「ラーメン工法」の3種類があります。
「軸組工法」は日本の住宅の約7割を占める最も一般的な工法です。間取りや窓の位置など、設計の自由度が高く、対応してくれる施工会社も多いので、増改築やリフォームが行いやすいのが特徴です。
「枠組壁工法」は床・壁・屋根を「面」の組み合わせで支えるため、地震に強いのが特徴です。規格化され、品質が均一で職人の腕による品質差が出にくい工法です。ただ、リフォームや増築、間取りの変更が難しく、中小規模の工務店では対応していないこともあります。
「ラーメン工法」は特殊な金物を使用するため、対応できる施工会社が限られていますが、その耐震性能の高さから大空間をつくりたい場合は有利です。大規模なリフォームにも対応できます。コストは高めですが、鉄骨造やRC造と比べると安価なため、３階建て住宅で選ばれています。
耐震性能
耐震性をわかりやすく判断するために、住宅の品質確保の促進等に関する法律によって定められた「耐震等級」という基準があります。 また地震への対策には、主に「免震」「制震」「耐震」の3つの種類があり、ハウスメーカーによってはオリジナルで性能の高い装置や金物を取り入れています。ホームページやパンフレットなどで紹介していることが多く、気軽に確認できます。
断熱性能
令和７年4月からは全ての新築住宅の省エネ基準への適合が義務化されます。エネルギー消費を抑えるため、建物の断熱性能は一定以上にする必要があり、導入する設備も省エネが求められます。断熱性能にも等級があり、ハウスメーカーによって採用している仕様が決まっているため、外断熱か充填断熱か、サッシの断熱・気密性、UA値はいくつかといった点を確認しましょう。
設計・デザインの自由度
工法によって左右されます。大空間や吹抜けなど自由度を高くしたいなら木造ラーメン工法がおすすめです。木造軸組工法でも自由な間取りを実現できますが、構造的な検証は必要です。木造枠組壁工法はデザイン性の高い規格化された商品もあるため、探してみるとイメージや要望に合うものが見つかるかもしれません。
施工実績
ハウスメーカーによって主力で取り扱う建材や工法がある程度決まっているので、施工実績を見て望んでいるものに近いかどうかを確認することは大切です。完成した住宅だけでなく、建築中の現場も見せてくれる場合があるため、自分の目で確かめて選びましょう。
アフターサービス・アフターメンテナンス
保証期間や点検期間など、アフターサポートの充実度もメーカー選びで欠かせないポイントです。建物が完成した後にも気軽に連絡が取れる窓口があるか、保証期間の長さや定期点検項目などをあらかじめ確認しておきましょう。
注文住宅の木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造（RC造）の違いまとめ
ここまで木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造の違いをみてきました。 それぞれにメリット・デメリットがあるので、予算や条件、敷地の環境、ライフスタイル、好み、などによって適した構造を選びましょう。
注文住宅の木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造（RC造）それぞれのメリットは？
・木造：建築コストを抑えられ、自然素材で人や地球にやさしい。対応できる工務店が多数。
・鉄骨造：安定した品質、高い耐震性。
・鉄筋コンクリート造：耐震性、耐火性、防音や気密性の高さ。
注文住宅を鉄筋コンクリート造（RC造）で建てるのがおすすめの人は？
コストは高くなりますが、耐火性・防音性・耐震性を重視する人、安心して長く住みたい人には「RC造」がおすすめです。
木造で建てる注文住宅のハウスメーカーを選ぶポイントは？
木造は日本の気候風土に合わせた独自の発達を遂げた構造で、改良のための取り組みも多種多様です。様々な知恵や工夫によって、家の強さも間取りの自由度も確保することができます。何を得意としたハウスメーカーなのか見極めて、自分の納得したメーカーを選びましょう。
