延床面積って何？ 課税に関係あるって本当？

「延床面積○○㎡」って書いてあるけど、これって何の数字？

住宅のチラシや図面でよく見かける「延床面積」や「建築面積」。

似たような言葉が並んでいて、「結局どれが何を意味するの？」と戸惑う方も多いのではないでしょうか。

今日は、**「延床面積って何？」「どこに関係するの？」**という基本のキホンを、建築士目線でわかりやすくご紹介します。

🏡 延床面積とは、「すべての階の合計面積」のこと

延床面積とは、建物の各階の床面積を合計した数値です。

玄関や廊下、トイレ、収納などもすべて含まれます。

✅ 1階が50㎡、2階が45㎡ → 延床面積は 95㎡

✖ 含まれない部分もある？

実は、バルコニーや吹き抜け、ロフトなど、条件によって延床面積に「含まれない場合」もあります。

たとえば…

・ロフト：天井高が1.4m以下、かつ特定条件を満たすと延床面積にカウント　　　されない

・吹き抜け：下階の空間なので、上の階の床がない → カウントされない

💰 延床面積と「固定資産税」の関係

固定資産税の評価にも、この延床面積は関係しています。

特に「ロフト」「車庫」「屋根裏収納」などが課税対象になるかどうかは、延床面積の扱いに関係するので注意が必要です。

知らずに大きなロフトをつくって、

「え、これ課税されるの？」というケースも…

🏠 建築士からのアドバイス

延床面積の「意味」だけでなく、

何に影響するか（建築確認／税金／住宅ローンなど）を理解しておくと、家づくりの判断がグッと楽になります。

ちょっとしたことですが、将来的な支出や暮らしやすさに関わってくる大切なポイントです。

☕️ まとめ

・延床面積とは、すべての階の床面積の合計

・バルコニーやロフトは、条件によって含まれない

・税金や確認申請、住宅ローンに関係するので要チェック！