延床面積ってどこまで入る？バルコニーや吹抜けは？

家づくりをしていると、よく出てくるのが「延床面積」という言葉。

「建物の大きさのことでしょ？」

なんとなく分かっていても、

バルコニーは入る？

吹抜けは？

玄関ポーチは？

となると、意外と分かりにくいものです。

そもそも「延床面積」とは？

簡単にいうと、

各階の床面積を合計したものです。

たとえば、

1階：60㎡

2階：50㎡

なら、

延床面積は110㎡

となります。

住宅の大きさを表すときによく使われる数字です。

バルコニーは延床面積に入る？

一般的な外部バルコニーであれば、基本的には床面積には入りません。

ただし、形状や壁・屋根の状態などによって扱いが変わる場合があります。

「バルコニーだから絶対に入らない」と考えるのではなく、計画内容によって確認する必要があります。

吹抜けは？

吹抜け部分には2階の床がありません。

そのため、吹抜けそのものは2階の床面積には入りません。

同じ建物の外形でも、吹抜けを大きくすると延床面積が小さくなることがあります。

ただし当然、その部分には2階の部屋をつくれません。

「延床面積を減らせるから」という理由だけで吹抜けをつくるのではなく、採光や開放感、空調、音なども含めて考えることが大切です。

玄関ポーチは？

屋外にある一般的な玄関ポーチは、床面積に入らないケースが多いです。

ただしこちらも、壁で囲まれているなど形状によって扱いが変わることがあります。

「延床面積」と「施工面積」は違います

住宅会社の資料を見ると、

「施工面積」

という数字が書かれていることがあります。

これは延床面積と同じではありません。

施工面積には、住宅会社の算定方法によってバルコニーや玄関ポーチなどが含まれることがあります。

そのため、

「延床面積は30坪なのに、施工面積はもっと大きい」

ということもあります。

見積書を見るときは、どちらの面積なのか確認しておきましょう。

税金にも関係する？

ここも少し注意が必要です。

建築基準法上の床面積と、固定資産税などで使われる床面積は、必ずしも同じ考え方ではありません。

そのため、

「延床面積に入らない＝税金にも関係しない」

とは限りません。

税金について正確に確認したい場合は、自治体や税務担当窓口などに確認するのが確実です。

延床面積だけで「家の広さ」を判断しない

ここは、間取りを考えるうえで結構大切です。

たとえば同じ延床面積30坪の家でも、

・廊下が多い家

・収納が適切な場所にある家

・LDKとほかの空間がうまくつながっている家

・吹抜けによって開放感を出している家

では、実際に感じる広さや使いやすさはかなり違います。

「30坪だから狭い」

「35坪あるから広い」

と、数字だけで判断することはできません。

大切なのは、

その面積をどう使っているか。

間取りを見るときは、延床面積と一緒に、生活動線・収納・家具配置なども確認してみてください。

まとめ

延床面積は単純に「家の大きさ」を表しているように見えますが、

バルコニー

吹抜け

玄関ポーチ

施工面積との違い

など、家づくりを始めると分かりにくい部分が出てきます。

住宅会社から図面や見積書をもらったら、

「何坪あるか？」だけでなく、「その面積をどう使っているか？」

まで見てみることをおすすめします。

今の間取り、このまま進めて大丈夫？

延床面積だけでなく、実際に間取りを見ていると、

「この広さで本当に足りる？」

「吹抜けをつくって大丈夫？」

「生活動線はこれで使いやすい？」

「家具を置いても狭くならない？」

など、図面だけでは判断しにくいことがたくさんあります。

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