中古の一戸建て、内見で見てほしい3つの場所【宅建士の不動産会社代表が解説】

こんにちは、ツボ社長です。

宅建士の資格を持ち、不動産会社の代表をしながら、ココナラで不動産の相談を受けています。

中古の一戸建てを内見すると、どうしても目がいくのは、キッチンや日当たり、部屋の広さです。

ところが、買ったあとに「こんなはずじゃなかった」となりやすいのは、目立たない場所のほうです。

内見の時間は30分ほどで終わることも多く、見るところを決めておかないと、気づかないまま帰ってしまいます。

今回は、私が中古の一戸建てを見るときに、まず確認している3つの場所をお話しします。

■ 1. 天井と押し入れの「シミ」

最初に見てほしいのは、天井の角と、押し入れ・クローゼットの中です。

雨漏りや水まわりからの漏れは、こうした目立たない場所にシミとして残っていることがあります。

・天井の角や、窓の上の壁にシミや変色がないか

・押し入れの天井や奥の壁に、シミやカビのにおいがないか

・2階のトイレや浴室の真下の部屋の天井はどうか

シミがあっても、すでに直してあることもあります。

大事なのは、見つけたらその場で「これは何のあとですか？いつ直しましたか？」と聞くことです。

答えがあいまいなら、そこは慎重に考えたいポイントです。

■ 2. 床の「傾き」と建具の動き

次は、床の傾きです。

家は年数がたつと、多少の傾きが出ることはあります。

ただ、傾きが大きいと、暮らしていて疲れやすかったり、直すのに費用がかかったりします。

・ビー玉やスマホの水平器アプリで、床の傾きを見てみる

・ドアやふすまを開け閉めして、引っかかりや、すき間がないか

・窓のサッシがスムーズに動くか

ドアが勝手に開く、閉めると片側だけすき間ができる、という場合は、建物にゆがみが出ているサインのこともあります。

気になったら、遠慮せずに担当者へ伝えてください。

■ 3. 家の「外まわり」と給湯器

3つ目は、家の外です。

内見は室内だけで終わりがちですが、外まわりにも大事な情報があります。

・基礎（家の下のコンクリート部分）に、大きなひび割れがないか

・外壁のひび割れや、雨どいのはずれがないか

・給湯器の製造年（本体のラベルに書いてあることが多い）

給湯器などの設備は、古いと買ってすぐに交換が必要になることもあります。

設備がそのまま使えるかどうか、売主さんがどこまで把握しているかも確認しておくと安心です。

自分の目だけで判断しきれないときは、ホームインスペクション（建物の専門家が住宅の状態を調べること）を利用する方法もあります。

費用や実施できるかどうかは物件によるので、気になる方は担当の不動産会社に相談してみてください。

■ まとめ

・天井の角や押し入れの中のシミは、その場で理由を聞く

・床の傾きやドアの動きは、建物のゆがみのサインになることがある

・外まわりの基礎・外壁と、給湯器の年数も見ておく

・気になった点は、契約の前に確認しておく

内見で見つけた「ちょっと気になる」は、契約したあとでは聞きにくくなります。

「この物件、このまま進めて大丈夫かな？」と迷ったら、ひとりで抱えずに相談してください。

現役の不動産会社代表として、買う前に確認しておきたい点を一緒に整理します。

まずは話を聞いてほしい、という方はビデオ通話の相談もどうぞ（顔出しなしで大丈夫です）。