現役不動産会社の代表がその物件買うべきか診断します

「この物件、本当に買って大丈夫？」 購入を決める前に、不動産会社の立場を離れた第三者の目で、物件を調査・診断します。 ■こんな方におすすめです ・営業担当の説明だけで決めていいか不安 ・価格が相場より高くないか知りたい ・再建築や道路、災害リスクなど、見落としがないか確認したい ・契約前に、冷静に判断する材料がほしい ■出品者について 不動産会社の代表として、［12年］にわたり売買の現場に携わっています。［宅地建物取引士］ 普段の仕事で行っている物件調査のノウハウを、購入を検討している方のために使います。 ■調査・診断の内容 ・周辺の取引事例と比べた、価格の妥当性（坪単価で比較） ・法令上の制限（用途地域、建ぺい率・容積率など） ・道路と接道の状況（再建築に関わる点） ・災害リスク（浸水・土砂災害など） ・物件の良い点と、購入前に確認すべき注意点 ・「不動産会社に確認したい質問」リスト 調査結果は、A4数ページのPDFレポートにまとめてお届けします。 納品後、レポートの内容についてのご質問に2往復までお答えします。 ■対象物件 戸建て・土地・マンション（全国対応。公開情報で調査できる範囲） ■進め方 ご購入後、物件の情報をトークルームにお送りください 3日以内に診断レポート（PDF）をお届けします 内容についてのご質問にお答えします（2往復まで） ※返信は1日1回、まとめて行います。 ■ご注意事項 ・公開情報とご提供資料にもとづく調査・診断です。 ・不動産鑑定評価書、重要事項説明書、不動産会社の正式な査定書ではありません。 ・購入の可否や将来の価格を保証するものではありません。 ・法律・税務・建物の構造や劣化に関する専門的な判断は対象外です。 ・現地や役所での調査は行わず、オンラインで確認できる範囲の調査です。 ・物件の紹介や仲介は行っておりません。 ・最終的な購入のご判断は、ご依頼者様ご自身でお願いいたします。 ■有料オプション ・売買契約書・重要事項説明書のチェック：＋5,000円 ・比較する取引事例の追加（5件）：＋2,000円 ・住宅ローンを含めた月々の支払いシミュレーション：＋3,000円 ・24時間以内の特急対応（要事前相談）：＋3,000円 ■購入にあたってのお願い ご購入後、以下をトークルームにお送りください。 物件の所在地（住所または物件ページのURL） 物件の種別（戸建て・土地・マンション）と販売価格 販売図面など、お手元の資料（写真でも可） 特に気になっている点・不安な点