住み替えは「売り先行」と「買い先行」どっちがいい？【宅建士の不動産会社代表が解説】

こんにちは、ツボ社長です。

宅建士の資格を持ち、不動産会社の代表をしながら、ココナラで不動産の相談を受けています。

「今の家を売って、新しい家に住み替えたい」

そんなご相談をよくいただきます。

そのときによく出てくるのが、

「先に売るべき？それとも先に買うべき？」という迷いです。

どちらにも良い点と注意点があります。

今日は、その考え方を整理してみます。

■ 1. 「売り先行」は、お金の計画が立てやすい

売り先行は、今の家を先に売ってから、次の家を買う方法です。

・売れた金額がわかってから、次の家の予算を決められる

・住宅ローンが二重になる心配が少ない

・「早く売らないと」と焦って値下げしにくい

一方で、注意点もあります。

・売れた後、次の家が見つかるまで仮住まいが必要になることがある

・引っ越しが2回になると、その分の費用と手間がかかる

・買主さんとの引き渡し日の調整が大事になる

・売る家に住宅ローンの抵当権がある場合、原則完済が必要になる

■ 2. 「買い先行」は、気に入った家をじっくり選べる

買い先行は、次の家を先に買ってから、今の家を売る方法です。

・新しい家をじっくり探せる

・引っ越しが1回で済みやすい

・住みながら売るより、空き家にしてから売り出せる

ただし、こちらにも注意点があります。

・今の家が思った値段で売れないと、資金計画が崩れる

・売れるまでの間、ローンや税金などの支払いが重なることがある

・「早く売りたい」気持ちから、値下げを急ぎやすい

・売る家に住宅ローンがある場合、買いたい家に住宅ローンが使えない場合（ダブルローンになるため）がある

■ 3. 迷ったら、この3つを先に確認する

どちらが正解かは、人によって変わります。

私が相談を受けるときは、まず次の3つを一緒に確認します。

・今の家のローン残高と、売れそうな金額（査定額）の差

・次の家の購入で、借りられる金額の目安

・いつまでに引っ越したいか（お子さんの入学など）

この3つが見えてくると、

「売り先行の方が安心そう」「買い先行でも大丈夫そう」という判断がしやすくなります。

なお、住み替え向けのローンや契約の特約（条件付きの約束ごと）を使う方法もあります。

使えるかどうかは金融機関や物件によって違うので、担当の金融機関や不動産会社に確認してください。

■ まとめ

・売り先行は、資金計画が立てやすいが、仮住まいが必要になることがある

・買い先行は、家をじっくり選べるが、支払いが重なるリスクがある

・迷ったら「ローン残高と査定額」「借りられる額」「引っ越し時期」の3つを先に確認する

住み替えは、売ると買うを同時に考えるので、頭の中が混乱しやすいものです。

「うちの場合はどっちがいいんだろう」と迷ったら、一度話を整理してみませんか。

顔出しなしのビデオ通話で、今の状況を一緒に確認します。

相続した実家を売って住み替える場合は、こちらも参考にしてください。