家を売ったら手元にいくら残る？かかる費用3つ【宅建士の不動産会社代表が解説】

こんにちは、ツボ社長です。

宅建士の資格を持ち、不動産会社の代表をしながら、ココナラで不動産の相談を受けています。

「査定額が2,500万円だったから、2,500万円が手元に入る」

家を売るとき、こう考えてしまう方は少なくありません。

でも実際には、売れた金額からいくつかの費用が引かれます。

住宅ローンが残っていれば、その返済も先に済ませる必要があります。

住み替えの予算がずれないように、

今日は、家を売るときにかかる主な費用を3つに分けてお話しします。

■ 1. 仲介手数料（いちばん大きい費用）

不動産会社に仲介を頼んで売れた場合、成功報酬として仲介手数料がかかります。

多くの場合、売却の費用の中でいちばん大きな金額になります。

・上限は法律で決まっている

・売買価格が400万円を超える場合、上限は「売買価格×3％＋6万円」に消費税を加えた額が基本

・たとえば2,000万円で売れた場合、上限は66万円＋消費税

・支払いのタイミングは会社によって違う（契約時と引き渡し時に半分ずつ、など）

あくまで「上限」なので、媒介契約（不動産会社に売却を頼む契約）を結ぶ前に、金額と支払いの時期を確認しておくと安心です。

■ 2. 契約と登記にかかる費用

売買契約書には印紙（印紙税という税金）を貼ります。

金額は売買価格によって変わります。

住宅ローンが残っている家は、売るときに抵当権（銀行が家を担保にしている権利）を外す手続きが必要です。

・抵当権を消す登記の費用

・手続きを頼む司法書士（登記の専門家）への報酬

ほかにも、家によってこんな費用がかかることがあります。

・ローンを一括で返すときの銀行の手数料

・境界がはっきりしない場合の測量費

・家具や不用品の処分費

特に測量費や処分費は、家によって金額の差が大きいところです。

早めに見積もりを取っておくと、あとで慌てずに済みます。

■ 3. ローンの残りと税金

売れたお金は、まず住宅ローンの返済に充てられます。

手元に残るのは、ざっくり言うと「売れた金額 − 費用 − ローンの残り」です。

・ローンの残高は、銀行から届く返済予定表などで確認できる

・売れる金額よりローンの残りが多いと、足りない分を自分で用意する必要がある

また、買ったときより高く売れて利益が出た場合は、所得税・住民税がかかることがあります。

自分が住んでいた家なら、税金が軽くなる特例が使える場合もありますが、細かい条件があります。

税金のことは、税理士や税務署に確認してください。

■ まとめ

・売れた金額がそのまま手元に入るわけではない

・いちばん大きいのは仲介手数料（上限の目安は売買価格×3％＋6万円＋消費税）

・印紙税、抵当権を外す登記、測量や片付けの費用もかかることがある

・手元に残るのは「売れた金額 − 費用 − ローンの残り」

・利益が出たときの税金は、税理士や税務署に確認する

「うちの場合、いくら残りそう？」と思ったら、売り出す前に一度、数字を並べてみるのがおすすめです。

ココナラでは、売却や住み替えの不安を、現役の不動産会社代表に直接相談していただけます。

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相続した家を売る予定の方は、こちらも参考にしてください。