修繕工事の見積書が出てきた。「高い・安い」の前に確認してほしいこと

マンションの理事会や総会で、修繕工事の見積書を見る機会があります。

例えば、

「屋上防水工事　150万円」

「給水ポンプ交換　200万円」

「鉄部塗装工事　300万円」

こんな金額を見せられると、どうしても最初に気になるのは、

「これ、高くない？」

ではないでしょうか。

もちろん金額を確認することは大切です。

ただ、マンションの修繕工事に携わっていると、見積書を見るときに金額より先に確認してほしいことがあります。

それは、

「そもそも、何をどこまでやる見積りなのか」

ということです。

同じ「修繕工事」という名前でも、工事の範囲や内容が違えば金額は当然変わります。

今回は、修繕工事の見積書が出てきたときの基本的な見方について整理してみます。

1．まず「何を直す工事なのか」を確認する

最初に確認したいのは、工事の目的です。

例えば「外壁補修工事」と書いてあっても、

ひび割れだけを補修するのか。

浮いている部分も補修するのか。

タイルを張り替えるのか。

補修後に塗装まで行うのか。

これだけでも工事内容は大きく変わります。

ですから、いきなり見積金額を見るのではなく、

「今回、どこにどんな不具合があって、何を直そうとしているのか」

をまず確認します。

2．「どこまで工事するのか」を見る

次に確認したいのが工事範囲です。

同じ工事でも、

建物全体を対象にするのか。

一部分だけなのか。

劣化している箇所だけなのか。

予防的に周辺部分まで施工するのか。

によって金額は変わります。

例えば同じ「防水工事」という名称でも、施工する面積が違えば、当然見積金額も違います。

工事名が同じ＝同じ工事

とは限りません。

3．「一式」だけで分かったつもりにならない

修繕工事の見積書では、

「○○工事　一式　○○円」

という表記を見ることがあります。

もちろん、工事の内容によっては一式表記になること自体がおかしいわけではありません。

ただ、

何が含まれているのか。

どのくらいの数量なのか。

どんな材料を使うのか。

どこまでが工事範囲なのか。

が分からなければ、その金額が妥当なのか判断することも難しくなります。

分からない場合は、

「この一式には、どこまで含まれていますか？」

と確認するだけでも、見積書の見え方は変わります。

4．見積金額以外の条件も確認する

見積書で見るところは金額だけではありません。

例えば、

工事期間。

保証の有無や内容。

見積りの有効期限。

別途工事となっているもの。

工事中に追加費用が発生する可能性。

こうした条件も確認しておきたいところです。

見積金額が安くても、必要な工事が含まれていなかったり、後から別途費用が必要になったりすれば、最終的な支払額は変わってきます。

逆に、一見高く見えても、必要な工事や付帯作業まで含まれている場合もあります。

「安い・高い」は内容を確認してから

修繕工事の見積書を見ると、どうしても最後に書かれている合計金額へ目が行きます。

でも、その前に、

①何を直す工事なのか

②どこまで工事するのか

③見積りには何が含まれているのか

④金額以外にどんな条件があるのか

を確認してみてください。

その内容を確認して、初めて、

「この金額は高いのか、安いのか」

という話ができるようになります。

そして複数の見積書を比較するときも同じです。

単純に、

A社　150万円

B社　180万円

C社　200万円

と並べるだけでは、本当にA社が一番安いとは限りません。

そもそも3社が同じものを見積もっているのか。

ここを確認しないまま金額だけ比較すると、思わぬ勘違いにつながることがあります。

もう少し具体的に知りたい方へ

この記事の内容をさらに具体的に掘り下げた**「実践編」も有料コンテンツで公開しています。**

実践編では、複数の修繕工事見積書が出てきたときに、実際にどこを揃えて、どの順番で比較すればよいのかを7つのポイントに分けて整理しています。

https://coconala.com/contents_market/articles/cmtfboum803j1bl0gi3h0xzh9