原状回復費用は本当に特約？退去時請求との決定的な違い

退去時、

「これは特約なので払ってください」

そう言われて、疑問を持たずに支払っていませんか。

でも実はそれ——

特約ですらない“ただの請求”

というケース、少なくありません。

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① まず整理｜特約と請求はまったく別物

請求された＝特約

ではありません。

・特約

　→ 契約時に

　→ 内容を理解したうえで

　→ 合意している「特別な約束」

・請求

　→ 退去時に

　→ 一方的に

　→ 金額を提示されただけのもの

👉

この違い、思っている以上に重要です。

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② よくある“特約だと思い込まされる”事例

ここ、事例で畳みかける。

事例①：一律クリーニング費用

「退去時クリーニング代〇万円は特約です」

→ 契約書に

「退去時にクリーニング費用を支払う」

と一文あるだけ。

💡

・金額の根拠なし

・範囲の説明なし

・説明された記憶もない

👉 これは特約ではなく、ただの請求

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事例②：経年劣化まで借主負担

「壁紙の変色も特約で借主負担です」

→ でも実際は

・日焼け

・通常使用による色落ち

💡

国交省ガイドラインでは

貸主負担が原則

👉 特約として成立しない可能性が高い

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事例③：退去時に突然出てくる項目

・エアコン洗浄費

・消臭費

・除菌施工費

💡

契約時に説明なし

署名もなし

👉

あと出しは特約になりません

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事例④：「みなさん払ってます」

これ、かなり多い。

💬

「今までの方は全員払ってますよ」

でも——

他人が払ったかどうかは、あなたの契約とは無関係。

👉

特約は

“あなたが理解して合意したか”だけが基準

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③ 特約として成立する最低条件

　　・内容が具体的

　　・借主に不利であることが明示

　　・契約時に説明がある

　　・借主が理解・納得して合意

👉

ひとつでも欠ければ特約ではありません。

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④ 原状回復費用で起きやすい「すり替え」

特に多いのがこれ。

　　・「原状回復＝元通りにする費用」

　　・「だから全部借主負担」

💡

でも実際は

原状回復＝通常使用を除いた修復

👉

この“定義のすり替え”で

請求が膨らむケースが非常に多い。

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⑤ 「書いてあればOK」ではない理由

ここで前話とリンク。

　　・書いてあっても

　　・判例やガイドラインに反していれば

　　・無効になることがある

👉

契約書は

万能アイテムではありません。

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⑥ 今日のまとめ

「特約だから払う」

その前に、

それは本当に“特約”ですか？

この問いを、

一度だけ立ち止まって考えてみてください。

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次回予告

次は、

**「書いてあっても無効になる特約」**を

さらに具体例で見ていきます。