新築物件の内覧の場合は、設備や内装の仕様に注目し、購入の是非について検討する人が多いのではないかと思います。新品なので、そこだけに注目すれば十分です。
では、中古住宅の場合はどうでしょうか？既に空き家になっているケースもありますが、多くは所有者が居住している状態です。
人が住んでいれば、汚れも傷もあって当たり前。でも、気になることは十分理解できます。
さて、中古物件を購入した人の多くは、入居前にリフォームを行います。費用のかけかたは人それぞれですが、リフォームをした部分は新品同様に蘇ります。
この、リフォーム後の姿を内覧時に想像できたなら、劣化した現状を目の前にしたとしても、具体的な改善策がある安心感で購入を前向きに考えることができるようになります。
ただ、劣化が進み過ぎている場合や、構造的な検討や補修が必要な場合は、やるべき工事が一気に増えて、思いがけない費用を要することもあります。
表面的な劣化は内覧時に見て取れたとしても、中身の良し悪しを判断するのは難しいものです。
だからこそ、内覧時に同行してくれる強い味方が必要なのです。
【まとめ】
中古住宅は劣化が気になるものですが、リフォームで蘇る可能性も高いです。ただ、劣化が思った以上に進んでいると思わぬ費用超過になることも…。事前の見極めとリフォーム計画が重要ですよ。
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不動産／いえあーる【福岡の中古住宅相談窓口】
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