おまとめローンの考え方

おまとめローンって何か分かりますか？これは住宅ローンを借りる際に他の既存ローンを住宅ローンにおまとめ(1本化)できる制度です。

今回はこの制度について分かりやすく解説いたします。

---

返済額の違いは？

例えば4000万円の住宅ローン　金利0.7%　返済期間40年と

300万円のカーローン　金利1.7%　返済期間10年のローンを別々に借りた場合とおまとめした場合の試算をしてみましょう。

・別々の場合

住宅ローンの月々の支払　約9.6万円　

カーローンの月々の支払　約2.7万円　計12.3万円が月々の負担額です。

・おまとめの場合

住宅ローンとして4300万円を借りることになります。

月々の支払は約10.3万円となり、別々の負担に比べて2万円負担を減らせることになります。

---

利息の違いは？

とはいえ長くても10年程度のカーローンを40年にまとめたら最終的に支払う利息は大きく増えるのでは？とご心配される方もいらっしゃいます。

こちらに関しても先ほどの例で試算してみましょう。

・別々の場合　住宅ローンの利息　約590万円　カーローンの利息　約26万円

　計616万円

・おまとめの場合の利息　

　約631万円　

どうでしょうか？あまり差はないと感じませんか？もちろん金利の変動は考慮していませんが、月々の負担を大きく減らせてこの程度の利息差ならアリだと思います。

---

それ以外のメリットは？

月々の負担を減らせることだけでなく、おまとめをすることで以下のような効果があります。

・住宅ローン控除の限度額を増やすことができる。

・カーローンには団信はつかないが、まとめることでカーローン分も団信が付　　帯される。

・返済比率を減らすことができるので、別のローンを組みやすい。

上記のようなメリットもあります。

現在住宅ローンの組み方で悩まれている方はぜひ参考になさって下さい。

またFP1級を所有し、住宅営業として15年以上の経験から住宅ローンのご相談も承っております。1回のご相談で数百万の違いが生まれる場合もあります。よろしければぜひお気に入り登録からお願いいたします！