宅建 数字 覚え方｜報酬・期間のすり替えパターンと正しい数字一覧

宅建試験で安定して点を落とす原因のひとつが、数字問題です。

年数・割合・金額は、知識としては知っているのに、本番では「近い数字」にすり替えられて出題されます。この記事では、数字のひっかけパターンと、覚え方の考え方を紹介します。なお次回の宅建試験は、例年の日程から2027年10月実施の見込みです。時間がある今のうちに数字を固めておくと、直前期がかなり楽になります。

パターン1：数字そのもののすり替え

代表例は報酬額の制限です。売買の媒介報酬は、取引価格によって公式が変わります。

・200万円以下の部分：5％

・200万円超400万円以下の部分：4％＋2万円

・400万円超の部分：3％＋6万円

選択肢では「3％＋2万円」のように、割合と加算額の組み合わせを入れ替えてきます。公式は「どの価格帯か」とセットで覚えるのが鉄則です。

また、手付や損害賠償額の予定の上限は代金額の20％ですが、「10％」や「30％」と差し替えた選択肢が並びます。

パターン2：期間の混同

期間系は、似た制度どうしで混同させる出題が多いです。

・クーリング・オフ：告知書面を受けた日から8日以内

・媒介契約の有効期間：専任・専属専任は3ヵ月以内

・レインズ登録：専属専任は5日以内／専任は7日以内（休業日を除く）

・国土利用計画法の事後届出：契約締結日から2週間以内

・相続放棄の申述：相続の開始を知った時から3ヵ月以内

「5日と7日」「8日と2週間」のように、近いもの同士を並べて覚えると入れ替えに気づけます。

パターン3：セットで出る金額の混同

・営業保証金：主たる事務所1,000万円（その他500万円ずつ）

・弁済業務保証金分担金：主たる事務所60万円（その他30万円ずつ）

「1,000万円」と「60万円」は、保証協会に加入するかどうかで全く違う制度です。金額だけでなく、どちらの制度の話かを先に確認する癖をつけてください。

覚え方のコツ：バラバラに覚えない

数字対策で効くのは、暗記の量を増やすことではなく、表にして声に出すことです。

・「制度名 → 数字」の一覧表を1枚作る

・混同しやすいペア（営業保証金と分担金、35条書面と37条書面など）を隣に並べる

・演習で間違えた数字だけを表に追記していく

試験直前期は、新しい知識を入れるより、この「正しい数字の一覧」を繰り返し確認する方が得点に直結します。

まとめ

・報酬は価格帯ごとの公式（5％／4％＋2万円／3％＋6万円）をセットで

・期間は近い制度を並べて、入れ替えに気づける形で

・金額は「どの制度の数字か」を先に確認

・一覧表＋音読で、正しい数字を体に残す

本試験形式で演習したい方へ

私たちAI Literacy Pressの『宅建 直前7日ドリル』は、出題ウェイトに合わせて配点最大の宅建業法に2日分を割り、Day 6に本試験と同じ構成・順序の模擬試験50問、Day 7に数字一覧とひっかけパターン集を収録した全110問の問題集です。2027年10月試験対応版として、このページの下に表示される出品中コンテンツからご覧いただけます。

なお、本記事とドリルは、宅建試験の出題範囲に準拠して作成したオリジナル教材であり、公式問題集ではありません。試験実施機関（不動産適正取引推進機構）とは無関係で、正式な試験日程は官報公告でご確認ください。