宅建 数字の覚え方｜報酬・期間を「対」で覚えるすり替え対策

宅建試験の数字問題で最も怖いのは、覚えた数字そのものより「数字のすり替え」です。報酬の上限や期間の数字は、似た数字同士が選択肢に並びます。数字を単独で覚えるのではなく、「対」で覚えることで、すり替えに強くなります。

この記事で分かるのは次の3つです。

・数字を「対」で覚える考え方

・報酬と期間の代表的な対

・すり替え選択肢の見抜き方

なお、本記事は公式問題ではなく、宅地建物取引業法などの出題範囲に準拠したオリジナルの解説です。合格を保証するものではありません。

数字は「単独」ではなく「対」で覚える

たとえば「3か月」と「6か月」、「30日」と「90日」といった数字は、単独で覚えると試験本番で混ざります。対で覚えるとは、「Aの場合は3か月、Bの場合は6か月」というように、条件と数字をセットで覚えることです。

覚え方のコツは、対になる2つを紙に並べて書くことです。左に条件、右に数字を書き、2つの違いを一言で添えます。「なぜ違うのか」という理由まで添えられると、さらに定着します。理由が分からない数字は、語呂合わせで構いません。試験で求められるのは理由ではなく、正しい数字を選ぶことです。

報酬の数字：上限の「考え方」を押さえる

宅建業者の報酬は、取引の種類や金額によって上限が決まります。細かい計算式をすべて暗記するより、まず「報酬は取引金額に応じて決まる」という考え方と、代表的な上限の枠組みを押さえましょう。

すり替えパターンとして多いのは、売買と賃貸の報酬ルールを入れ替えるものです。売買の報酬計算と、賃貸の報酬計算は別物です。選択肢を読むときに、まず「これは売買の話か、賃貸の話か」を確認する癖をつけてください。取引の種類が違えば、適用する数字も違います。

また、報酬の計算で消費税の扱いを間違える人も多くいます。報酬額に消費税が含まれるかどうかは、問題文の条件次第です。「税込み」「税抜き」の一言を見落とさないよう、問題文の金額の部分には必ず線を引きましょう。

期間の数字：起点と終点をセットで覚える

期間の数字で重要なのは、数字そのものより「いつから数えるか」という起点です。たとえばクーリング・オフや、重要事項説明のタイミングなど、期間の規定には必ず起点があります。起点がずれれば、数字が合っていても答えは変わります。

覚え方は、期間を「起点→数字→終点」の3点セットで覚えることです。「申込みの撤回は、書面を受け取った日から8日間」といった形で、起点と数字を一緒に覚えます。選択肢のすり替えは、起点をずらすパターンと、数字そのものをずらすパターンの2種類があります。起点を確認する癖が、両方のパターンに効きます。

すり替え選択肢の見抜き方

数字問題の選択肢を読むときは、次の3つを確認します。

1. 取引の種類は合っているか：売買と賃貸、媒介と代理など、土台の条件が違わないか。

2. 起点は合っているか：期間の数え始めが、問題文の条件と一致しているか。

3. 数字は対のどちらか：覚えた対のうち、条件に合う方の数字かどうか。

この3つを順に確認すれば、数字を完璧に暗記していなくても、誤りの選択肢を絞れます。特に「あと少しで思い出せそうな数字」が出たときは、対の片割れを思い出すことから始めましょう。片割れが分かれば、もう片方も芋づる式に思い出せることがよくあります。

直前期の数字の回し方

数字の暗記は、直前期にまとめてやるより、毎日少しずつ回す方が定着します。おすすめの回し方は次のとおりです。

・数字カードを20枚作り、毎日シャッフルして解く（1日10分）

・間違えたカードだけを翌日も回し、正解が3回続いたら卒業させる

・新しい数字を増やすのは試験の1週間前までとし、最後の1週間は回すだけにする

数字は「覚えたつもり」が最も危険です。カードで「出てくるかどうか」をテストする形にしないと、本番で出てきません。今日からでも、報酬と期間のカードを10枚だけ作ってみてください。

数字のすり替えパターンをまとめて演習したい方には、分野別60問と本試験と同じ構成・順序の模擬50問を収めた『宅建 直前7日ドリル』も用意しています。まずはこの記事の「対」の覚え方で、今日の数字カードを作ってみてください。

※本記事は公式問題の転載ではなく、オリジナルの解説です。試験の最新情報は公式発表でご確認ください。