用途地域内の建物の用途制限等の調査

用途地域内の建物の用途制限等の調査では、お客様が、対象物件にどんな建物を建築するかを把握して、用途地域における用途制限を調査する。特に、住居系用途地域のうち第一種、第二種低層住居専用地域は用途制限が厳しいので注意する。

用途地域は、土地利用の計画的な配分を図り、市街地の環境を保全しようとすることから都市計画で指定されますが、具体的な建物の用途制限は建築基準法等で定められている。

現在、用途地域は１２種類に細分化されています。また、敷地が２以上の用途地域にわたるときは、敷地の過半の属する用途地域の制限を受けるので、容積率や建ぺい率の加重平均方式と区別することが必要です。

用途地域は、都市計画と密接不可分であるので、対象物件が用途地域の中のどの地域に所在するのかを、都市計画で確認したうえで、具体的な規制内容を確認する。