今の住宅の価格と未来の家など。

「建築」「建設」するのが住宅です。

基本的に、人手がメインです。

材料価格と労務費、これが中心です。

省エネの基準が厳しくなり、住宅に求められる性能は

昭和の比ではなくなりました。

そこに原材料価格が上昇し、今の住宅価格は昭和の倍と言えます。

注文住宅の場合は、個人の要望が集中するので比較が難しいです。

しかし、建売住宅の場合、基本的にその時代の基準を表すことが多いです。

昭和の建売、平成の建売、令和の建売。

内容は大きく変わりました。

昭和の場合、主な内容は「住めること」から始まりました。

家が無い、これを解消するため、猛烈な勢いで建設されました。

住みやすいかどうかではなく、住めればいい、レベルでした。

これが平成になると、色々と贅沢思考に変わりました。

間取りも昭和の3DKから4LDKが多くなりました。

この4LDKは令和の今も異常なほど多く供給されています。

平成の途中から省エネが問題になりました。

そこで付焼刃的に省エネ基準が作られました。

昭和よりはマシという内容です。

たしかに昭和よりは良くなっています。

平成の中ごろには、耐震偽装が暴かれました。

これで建築確認が大きく変わりました。

このときに色々と法律も改正になりました。

耐震性を重視することになりました。

さらに震災が起きました。

新基準のはずなのに倒壊した家もありました。

そのため、さらに基準が強化されました。

耐震性の向上の次は、省エネです。

世界的に同じ流れになり、合わせないといけなくなりました。

この基準が作られ、今に至りました。

そのせいで、昭和とは大きく異なる住宅基準になりました。

施工の内容が増えました。

そこに太陽光発電も義務化されつつあります。

今の建築様式で、追加をし続けた場合、住宅の価格は異常と思える価格になってきます。

人口が減少していくなかで、異常な住宅価格が必要なのか、疑問です。

特に建売をメインに間取りが画一化されている点です。

たしかに「今は」需要があるかもしれません。

しかし、25年後くらいから、大量に余ることも考えられます。

4LDKも必要ない、という家庭の増加が考えられます。

そうすると、処分したくても困難になる物件が大量に出てくることになります。

現金で購入できていればマシですが、ローンの場合、残債務も消えない可能性が出てきます。

平成前期の「不良債権処理」が再発することも予想できます。

異なるのは、処分できないケースが多発することです。

高齢の少人数世帯が最多の時代に、4LDK、しかも二階建て以上は需要が消えます。平屋で、少人数用の小さな家、が求められると思います。

ですが、建売で小さな家を供給しようとすると、経営上の困難に直面します。利益が出ない、からです。

建売専業の企業は、淘汰され、業種の変更をせざるを得なくなると思います。

追い打ちをかけるように、住宅が「建設、建築」ではなくなる日が来ます。

住宅を「印刷」するようになります。

組み立てて完了。

自動車よりも安い家、が出現すると思います。

使えない4LDKよりも、安くて頑丈な印刷住宅を選ぶ人が当然のように増えるはずです。住宅費用で悩まなくてよくなります。

正しい意味の住み替えがしやすくなります。

処分も簡単です。

処分しやすい原材料で「印刷」しているからです。

再生可能な「家」になります。

少なくとも現時点では実現しかけているレベルですが、当然になる日が来ると思います。

建築の考え方が変わります。

印刷レベルの向上、3Ｄの設計がメインになるはずです。

組み立てと、その他の設備や内装は同じように3Ｄプリンターで作られる可能性があります。

人が入らなくなります。

人件費が激減します。

維持管理が簡単になります。

大工、が不要になる日が来るような気がします。

自動車も「空を飛ぶ」ことが当然となるはずです。

そうなると、町の中心に固まる意味はなくなります。

代わりにライフラインは、自分で作ることになります。

上下水道は、井戸、個別の浄化槽で対応することになります。

各人が維持管理するので、行政の支出は大幅に減ります。

さらに、私の脳裏には、3Ｄプリンターで水に浮く家、を作る姿が見えます。

今のように地盤、基礎、躯体を「緊結」する考えと真逆になります。

地震対策には、「浮けばいい」という考えです。

免振ではなく、そもそも地震のエネルギーを「伝えなければいい」からです。

浮く家、で対応します。

地震時は、少しの高さで良いので「浮かせる」ことで対応可能です。

水害時は「浮力」です。

ドローン技術も普通に使われるようになると感じます。

今の住宅ではなく、少し先の住宅を考えることも良いかと思います。