モカ：アパートのお悩み相談室

不動産管理、営業知識両軸からアドバイスいたします！

はじめまして！ 不動産管理会社にて、原状回復費・修繕費の算定および請求業務を担当しております！ これまで数多くの退去精算に携わり、 「どのような理屈で借主負担が決められるのか」 「どこが争点になりやすいのか」 を現場レベルで理解しております。 原状回復は感情論ではなく、 国土交通省のガイドラインと判例の考え方に基づき、 ・通常損耗かどうか ・経年劣化の扱い ・減価償却の反映 といった事実と根拠を整理することが重要です。 私は、単なる値下げ交渉ではなく、 「相手が反論しづらい論点設計」を行います。 ✔ 請求書の妥当性チェック ✔ 借主負担割合の検証 ✔ 減価償却の再計算 ✔ 管理会社へ送付する反論文書の作成 感情ではなく、論理で減額を目指したい方へ。 管理会社の内情を知る立場から、冷静に戦略を組み立てます。 不安なまま支払う前に、まずはご相談ください！