中古住宅の購入前に資料の確認ポイントを整理します

中古住宅などの購入を考えている方へ。お手元の資料（重要事項説明書の案・図面・写真など）を一級建築士が読み、購入の前に確かめておくとよい点を整理してお伝えします。 ■こんな方へ ・資料をもらったが、どこを見ればよいのかわからない ・建物の古さや増築・リフォームの履歴が気になる ・仲介会社に何を聞けばよいかを整理しておきたい ■やること 1. いただいた資料を読み、建物と土地について気になる点を洗い出します。 2. 図面と写真から、建物の状態で確かめておくとよい点（雨漏りの跡、傾き、設備の古さなど）を挙げます。 3. 増築・リフォームの履歴や、建て替え・リフォームのときに制約になりそうな点を挙げます。 4. 仲介会社・売主に確認するとよい質問を一覧にします。 ■納品物 ・確認ポイントの整理メモ（PDF）：気になる点、その理由、確認先と質問の一覧 ■基本料金の範囲 物件1件・いただいた資料からの確認ポイントの整理（助言）と、納品後のご質問への回答1往復。物件の追加や追加のご質問は有料オプションでお受けします。 ■しないこと ・不動産の売買の仲介、重要事項説明そのものはしません（宅地建物取引業に当たる行為はお受けしません）。 ・設計図書の作成、記名押印、確認申請、工事監理はしません。 ・現地の調査、建物状況調査（インスペクション）、価格の査定はしません。 ・購入すべきかどうかの判断はしません。判断の材料をそろえるまでです。 ・法律相談はお受けしません。 ■ご注意 ・作業の一部（文字の読み取り・表の整形・下書き）にAIを含むツールを使います。最終確認は資格者本人が全件行い、確認していないものは納品しません。 ・物件の所在地・お名前は伏せたままで構いません。お預かりした資料は納品後14日で削除し、ほかの目的には使いません。 ■上記以外のご相談 建設・住まいの書類や図面まわりで、この出品に当てはまらないご依頼も、できることはお受けします。まずは見積り相談からお気軽にお問い合わせください（内容を伺って、お受けできるか・お値段をお返事します）。 ■出品者について 地方の建設会社で施工管理をしている一級建築士です（1級土木施工管理技士・1級管工事施工管理技士、宅地建物取引士）。