大阪府内の土地・建物の法令制限を公開情報で調べます

不動産の仕事をしています。宅建士で、不動産業14年です。 大阪府内の土地・建物について、国・大阪府・各市町村がインターネットで公開している情報だけを使い、法令上の制限と災害リスクを調べて、出典リンク付きのPDFにまとめます。 【基本料金で調べる項目（1件）】 ・都市計画区域、市街化区域／市街化調整区域 ・用途地域 ・建ぺい率、容積率 ・防火地域、準防火地域 ・高度地区 ・洪水浸水想定区域 ・土砂災害警戒区域 ・高潮・津波の浸水想定 【納品物】 ・調査レポート（PDF）：項目ごとに、調べた結果と出典（公開ページのリンク） ・役所や法務局で確認すべき点のリスト：公開情報だけでは確定できない項目と、確認先の窓口の種類（市区町村の担当窓口など） 【有料オプション】 ・追加調査：地区計画、都市計画道路、前面道路の公開情報、埋蔵文化財包蔵地、大規模盛土造成地（合計11,000円） ・上記に加えて、同じ市町村内の2件目の調査と比較表（合計18,000円）。2件目は同じ市町村の中だけです。市町村が違う場合は個別に見積もります ・特急（＋3,000円）：48時間以内に納品できることを購入前に確認した案件だけ、お受けします 【対象外のこと】 ・地価、取引事例、相場、価格の査定や評価は扱いません ・役所・法務局・現地へは行きません。電話での確認もしません ・重要事項説明書の代わりや、建築の可否・購入の判断はできません ・登記事項証明書などの書類の取得 公開情報で確かめられない項目は推測で決めず、「要確認」と書いて、確認先（市区町村の担当窓口など）を記載します。 下調べの一部に生成AIを使うことがあります。内容は必ず私が出典で確認してから記載します。 【無料修正】 事前に合意した作業範囲内での修正は1回無料です。こちらの作業ミスについては回数にかかわらず無料で対応します。 やり取りと納品は、すべてココナラのトークルームで行います。