東京都23区・横浜市・川崎市の投資用不動産について、第三者の立場から客観的な所見をお伝えします。
「業者の説明が正しいのか不安」「利回りは妥当？」「リスクはないのか？」
そのような方に向けた、冷静な視点でのリスク整理サービスです。
物件概要書や販売資料、レントロール、周辺情報などをご共有いただき、以下の観点から整理いたします。
【主な確認ポイント】
・価格と想定利回りの妥当性
・エリア特性と需給バランス
・賃料設定の現実性
・修繕・原状回復リスク
・空室リスクや管理面の注意点
・出口戦略の考え方
私は不動産実務の経験をもとに、営業目線ではない中立的な視点で整理します。
※本サービスは不動産鑑定・価格査定・投資判断の保証を行うものではありません。最終判断はご自身の責任にてお願いいたします。
※詳細な市場調査や現地調査は含みません。
「背中を押してほしい」のではなく、「一度冷静に整理したい」方向けのサービスです。
本サービスは、東京都23区・横浜市・川崎市の投資用不動産について、資料をもとに第三者としての所見をお伝えするものです。不動産鑑定、価格査定、将来収益の保証を行うものではありません。
ご購入後、以下の資料をご共有ください。
・物件概要書
・販売図面
・レントロール（賃貸中の場合）
・収支シミュレーション資料
・その他判断材料となる資料
可能な範囲で構いません。
また、以下についても教えてください。
・自己資金予定額
・投資目的（長期保有／短期売却など）
・不安に感じている点
※最終的な購入判断はご自身の責任にてお願いいたします。
※現地調査や詳細な市場調査は含まれておりません。
※資料が著しく不足している場合は、十分な所見をお伝えできない場合があります。
