購入予定マンションの修繕積立金等をチェックします

​「一生に一度の買い物、本当にそのマンションで大丈夫ですか？」 ​中古マンションを選ぶ際、立地や内装はチェックしても、「管理状態」まで正確に把握できている人はほとんどいません。 ​私はマンション管理のフロントマンとして6年以上、100棟以上の管理組合と向き合ってきました。宅建試験にも合格しており、重要事項説明書や長期修繕計画に隠された「リスク」を見抜くのが仕事です。 ​不動産業者は「売るプロ」ですが、私は「維持するプロ」です。 仲介会社は教えてくれない、管理会社の「本音」と「現場のリアル」をベースに、あなたの検討している物件をシビアに判定します。 ​■ こんなお悩みを解決します ​・修繕積立金の計画が甘くないか、将来爆上がりしないか不安 ​・管理会社がしっかり仕事をしているか知りたい ​・重要事項説明書を読んでも、リスクがどこにあるか分からない ​・管理組合の収支が赤字になっていないかチェックしてほしい ​■ サービスの内容 以下の書類（PDFや写真）をご送付いただき、プロの視点で分析します。 ​重要事項説明書（案）：規約の禁止事項や特約のチェック ​長期修繕計画案：修繕積立金の妥当性と一時金徴収の有無 ​管理組合の収支予算・決算書：滞納状況や剰余金の有無 ​■ 納品形式 ・チャット形式（またはPDFレポート）にて、メリット・デメリットを分かりやすく解説します。 ・不明点があれば、納得いくまで1回まで無料で再質問可能です。 ​■ 出品者の強み ・マンション管理実務6年以上（フロント担当） ・宅地建物取引士 試験合格済み ・現場で「修繕積立金不足」や「住民トラブル」を数百件見てきたリアルな視点 ​【購入にあたってのお願い】 ​検討されている物件の概要（築年数・総戸数など）を教えてください。 ​書類が揃っているほど、精度の高い診断が可能です。 ​※弁護士ではないため、法的な紛争に関する判断は行えません。あくまで実務経験に基づくセカンドオピニオンとしてご利用ください。