宅建×FPが不動産購入・投資の数値検証します

【不動産業界歴20年・CFP®・宅建士】 人生最大の買い物を「感情」や「営業トーク」で決めていませんか？ 不動産取引には、業者しか知らない「落とし穴」と、金融のプロしか計算しない「隠れコスト」が存在します。 常時匿名の現役実務家だからこそ言える本音と、数学的根拠に基づいたシビアな診断で、あなたの資産を守るセカンドオピニオンを提供します。 ◆こんな方におすすめ ・営業マンから「家賃並みの支払いで買える」と言われているが本当か不安 ・新築マンション、戸建、リノベ済物件の価格が適正か知りたい ・不動産投資のシミュレーション（利回り・CF）が甘くないか検証してほしい ・空き家投資や田舎暮らしを検討中だが、失敗リスクを洗い出したい ・契約直前だが、重要事項説明書の内容に不利な点がないか見てほしい ◆私の強み（資格・経験） ・宅地建物取引士 × 1級FP技能士・CFP® × 賃貸不動産経営管理士 ・不動産業界歴20年以上（売買・賃貸・管理・開発すべて経験） ・数学検定2級（数字と論理でリスクを可視化します） ◆サービス内容 ビデオチャット（60分）にて、お手持ちの物件資料や提案書を画面共有いただきながら、リアルタイムで診断・助言を行います。 1. 【物件診断】 マイソク（販売図面）や資金計画書から、プロの視点で「懸念点」「リスク」「交渉余地」を指摘します。 2. 【数値検証】 表面利回りではなく、管理費・修繕積立金・税金・空室リスク・出口戦略まで加味した「実質キャッシュフロー」をその場で概算・解説します。 3. 【戦略アドバイス】 あなたのライフプラン（FP視点）と照らし合わせ、「買うべきか」「見送るべきか」「いくらなら買うべきか」を忖度なしで助言します。 「あの時相談しておけばよかった…」と後悔する前に、数千万円のリスクを数千円で回避してください。 まずは「見積り・カスタマイズの相談」からでもお気軽にどうぞ。