不動産投資のセカンドオピニオンをお伝えします

【その物件、本当に買って大丈夫？】 契約直前のあなたを守る、現役投資家の「セカンドオピニオン」 不動産会社から具体的な提案を受け、シミュレーションも見た。「悪くない」と思うのに、なぜかハンコを押すのが怖い。その直感は正しいです。 なぜなら、営業マンは「売るプロ」ですが、「長期運用のプロ」ではないからです。彼らの提示する数字は、将来の空室リスクや修繕費の上昇を甘く見積もっていることが多々あります。 私自身も複数の物件を運用する現役のサラリーマン投資家です。「売りたい人」ではなく、あなたと同じ「借金を背負い、運用する人」の視点で、その物件が本当に資産になるのか、それとも負債になるのかを公平に診断します。 ■ あなたの「迷い」を検証します 私のサービスは、単なる相談ではありません。お手元の物件資料を、私の運用実績データや経験に基づきアドバイス致します。 1. 収支シミュレーションの「完全再計算」 営業用の甘い数字を鵜呑みにしてはいけません。空室リスク、将来必ず訪れる修繕積立金の値上げ、突発的な設備故障、固定資産税など、オーナーだけが知る「リアルのコスト」を全て織り込み、その物件の本当の利回りを算出します。 2. 営業トークの「裏取り」 「節税になる」「保険代わりになる」「将来値上がりする」。これらの言葉が、あなたの属性やその物件において真実かどうか、客観的に判定します。 3. 「買わない」判断のサポート リスクとリターンが見合わない場合は、はっきりと「購入すべきではない」と助言します。入り口で間違えないことが、不動産投資の成功の9割を占めるからです。 ■ こんな方におすすめです 物件選びまでは進んだが、最後の決断ができない方 営業担当者の言葉を信じきれず、利害関係のない第三者の意見が欲しい方 自分の年収で数千万円の借入をして、家計が破綻しないか不安な方 不動産投資は長期戦です。「なんとかなる」で数千万円の契約をしてはいけません。 私は利害関係のない第三者として、甘い言葉ではなく、泥臭い現実をお伝えします。 不安なままハンコを押す前に、まずはその物件資料を持って相談に来てください。あなたの資産を守る「最後の砦」として活用していただければと思います。