不動産売買、投資の相談に乗ります

「この物件、本当に買って大丈夫？」「今の提案は適正価格？」 そんな不安をお持ちの方へ。 不動産会社は「物件を売る」ことが仕事です。そのため、どうしてもメリットばかりを強調し、リスクやデメリットが曖昧にされがちです。 私は、あなたと利害関係のない**完全な第三者（セカンドオピニオン）**として、プロの視点からその取引を診断します。 **「投資用物件」も「マイホーム（実需）」**も、見るべきポイントは違いますが、「損をしないためのチェックポイント」は共通しています。 ■ こんな相談にお答えします 【1. 不動産投資をご検討の方】 提案されているワンルームマンションやアパートの収支は現実的か？ 「節税になる」「年金代わり」というセールストークは本当か？ サブリース契約のリスクや、出口戦略（将来の売却）は見えているか？ 【2. マイホーム購入・売却をご検討の方】 購入予定の物件価格は相場に対して高すぎないか？ 契約を急かされているが、待っても大丈夫か？ 自宅の売却活動中だが、なかなか売れない理由を知りたい。 ■ ご提供内容 頂いた物件情報（チラシ、販売図面、シミュレーション資料など）を基に、以下の観点から診断レポートをお送りします。 価格の妥当性チェック（周辺相場や成約事例との比較） リスクの洗い出し（立地、管理状態、契約条件の落とし穴） 営業担当者への質問リスト（あやふやにされている点の確認事項） 【投資の場合】独自収支シミュレーション（空室リスク等を加味した試算） 【実需の場合】資産価値の維持・流動性チェック ■ 私のスタンス 良い物件は「良い」と言いますが、リスクが高い場合や相場より高い場合は、はっきりと「やめたほうがいい」「もっと交渉できる」とお伝えします。 あなたの利益を最優先に考えたアドバイスをお約束します。 ■ サービスの流れ 「見積り・カスタマイズの相談」または「購入」 トークルームにて、相談内容や物件資料（URLや画像）をお送りください。 詳細を確認し、3日以内に回答をお送りします。 回答に対するご質問（10往復まで無料） ■ 最後に 不動産は人生で最も大きな買い物です。 ハンコを押してしまってからでは取り返しがつきません。 後悔しない決断のために、契約前の「転ばぬ先の杖」としてご利用ください。