不動産管理、不動産経営に関して何でもお話し聞きます

「家賃収入で暮らせていいね！」 「毎月家賃が入ってくるなんて羨ましい」 世間では、不動産オーナーにはそんなイメージがあるかもしれません。 しかし、実際にアパートやマンション経営には様々な課題がつきもの。 ・維持管理 ・法定点検 ・大規模修繕 ・空室対策や仲介業者対応 ・賃貸借契約の締結 ・クレーム対応 ・退去後の原状回復 ・出口戦略 これらはすべてオーナー様が対応しなければならない課題です。 「管理会社にすべて任せているから安心」という方も多いと思いますが、 本当にそのままで大丈夫でしょうか？ 私は、業界トップ10に入る大手管理会社で、120,000戸以上の管理を経験してきました。 その中で、オーナー様に完全に寄り添った管理がされているとは限らない現実も見てきました。 また、管理会社に依頼する場合、毎月管理費を支払うことになります。 不動産経営においてキャッシュフローは非常に重要であり、管理費は決して軽視できません。 そこで、私は「スポットコンサル」をお勧めします。 必要なときだけ専門家に依頼し、解決後はすぐに終了。 これが一番効率的で経済的です。 実際、すべてを自主管理をされているオーナーは25％ほどといわれておりますが、 実は自主管理でも全く問題なく対応できますし、不安であれば必要なときに専門家に相談することで、より安心して経営を進めることができます。 たとえば、こんなお悩みをお持ちではありませんか？ ・契約書が問題ないか知りたい ・定期借家契約に変更したいが、何から始めればいいかわからない ・修繕工事の見積もりが高い気がする、妥当性を確認したい ・空室が埋まらず困っている ・アスベスト調査が必要かどうか詳しく知りたい ・収益を改善したいが、どこから手を付ければいいのか相談したい ・マンションの理事、理事長に選ばれてしまったが、どうしたらよいかわからない ・不動産仲介業者とのやり取りで不安がある ・管理会社に任せるべきかどうか迷っている ・管理会社の対応について相談したい もちろん、これ以外の相談でもお受けできます。 お悩みがあれば、まずはお気軽にご相談ください。