後悔したくないマイホーム選びのお悩み解決します

はじめまして 宅地建物取引士として、マンション・戸建て販売30年、さらにマンション管理を約5年しており、今までの経験値でのアドバイス致します。 ❶新築戸建・中古戸建・中古マンション・リノベマンション販売も現在活動中でございます。 ❷都内、築40年以上の大規模マンションの管理における問題点など現在進行中でございます。 机上の知識だけでなく、現場での経験値でアドバイスご希望の方、お待ちしております。 《プロフィール》 ●新築マンション販売(マンションギャラリー等)　約２０年 　販売前に構造・設備・管理のプロからの説明会を経てギャラリーで接客します。 　さらに、現場飛び込み・電話営業・チラシ投函など、様々な販売方法を経験しています。 ※小規模から大規模、タワマン・億ションまで様々な物件販売を通して知識を会得しました。 ●新築戸建て・中古マンション・中古戸建販売　約１０年 ※リノベーションマンション・リフォーム戸建て・新築戸建て等の販売や相談。 ※古すぎる中古物件のトラブル相談などもあります。 ●マンション管理約５年 マンション居住者の方々からのお悩みやクレーム相談(特に昭和時代のマンション) 《お悩み相談》 ■中古リフォーム(リノベ)済マンションの注意点が知りたい。 　目の見えない部分(住んでみないと分からない上下の騒音など) 　マンションのソフト面(規約・管理) ■中古戸建の注意点が知りたい。 　住んでから後悔したくない。 《相談例》 ❶リフォーム済マンションを見た目の綺麗さで買ってしまったが 　住み始めて、上下左右の音に悩まされています。 　築年数が古いので、思いがけない共有部分の修繕費用。 ❷安いと思って中古戸建を買ったが、あっちこっち修繕が必要となった。 ❸売買契約時に、いろいろ説明を受けたが、専門用語が多くてよく理解できない 　状況で署名捺印してしまった。 ❹物件案内時に仲介業者に、いろいろ質問したが、いまいち納得できる回答では なかった。 ❺分譲マンションは賃貸と違って、自分達で管理・維持に携わらければならないが、 注意点を知りたい。特に、修繕積立金が年々上がっていく。 ❻今、検討している物件のココが気になる。 ❼セカンドオピニオン的なアドバイスが欲しい。 などなど。 ❽自己資金０円、家賃並みのセールストークで買っても危険でないか？