超カンタン！　不動産投資の収支計算ツール提供します

*Excel必須です 『不動産業者は儲かるっていうけど、自分自身で物件の収支を判断する自信がない』 『銀行に提出する事業計画書ってどう作れば良いのだろうか？』 不動産投資を始める前に、こんな悩みを持っていませんか？ ネットで検索すると収益不動産は山のように出てきますが、残念ながら儲からない物件が多く含まれています。 表面上は利回りがよくても、実際に運営すると月々のキャッシュフローがマイナスになってしまう物件も多くあります。 また、毎月のキャッシュフローは出るのだけれども、最終的に売却する際に赤字になる（純資産が減少する）物件もあります。 このツール(Excel)を購入すれば、初心者でもカンタンに、積算価値、35年分の税引き後のキャッシュフロー、純資産の増加額（物件売却後の最終儲け）を算出することができます。 不動産業者から手に入れる販売図面から、必要な項目をExcelにインプットするだけで、全て自動計算されます。 インプット作業には5分もかかりません。 僕はこの収支計算ツールを使うようになって、『物件購入後にどのくらい儲かるか』を瞬間的に把握することができるようになりました。 おかげで物件の見極めが加速し、優良物件には1番手で買付を出すことができるようになりました。 専門知識がなくても理解できるようツールの解説書もついてますので、不動産投資初心者の方も安心してご利用いただけます。 ★★商品紹介★★ このツール(Excel)で計算できる項目 1. 購入資金計画 　 →購入時に必要な諸費用、頭金の額が算出できます。 2. 積算価格 　 →銀行で担保評価するのと同じ方法で積算価格が算出できます。 3. 35年分の収支計画 　 →運営時の税引き後キャッシュフロー、売却時の手残り金額、純資産の増加額（物件売却後の最終儲け）を算出できます。 　 →法人、個人どちらも税金計算が可能です。 4. 投資回収グラフ 　 →35年分の収支計画がひと目でわかるグラフが自動生成されます。 　　「見える化」されるので、物件が儲かるのかどうかを「直感的」に判断できます。 5. 法人の税金計算 　 →法人税、法人住民税、法人事業税、実効税率 6. 個人の税金計算 　 →所得税、住民税、厚生年金、健康保険料、実効税率