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昨春、私は中古マンションを購入したのですが、先週「不動産取得税のお知らせ」ハガキが届きました。そろそろ来るとはわかっていたものの、ハガキを開けてみてビックリ！！税額は、なんと！！207,800円！最近、確定申告で住宅ローン控除で二十数万円還付され、ニンマリしていた矢先の出来事だったので、ショックでした。実は、私が購入したマンションは、昭和54年築のマンションなので、そもそも登録免許税の軽減もなく住宅ローン控除の対象にもならないのです。ところが、私が購入する1年前にたまたま耐震診断を受けており、「耐震基準適合証明書」があるマンションだったので、トータルで考えた時にかなりお得感があり、これが購入の決め手となりました。お陰で、購入時の登記費用も（登録免許税の軽減で）安くなり、既に住宅ローン控除もがっつり受けることができました。同様に不動産取得税も軽減ができることは知っていたとはいえ、不動産取得税の計算はきちんとしていなかったので少し不安だったのです。”不動産取得税”は、物件の引渡しを受け、引越してから数か月後に「不動産取得税のお知らせ」が届き、初めて税額を知ります。そのため購入時の資金計画表の中にも項目こそあれ、引渡し後の諸費用で、具体的に数字が書かれてないので、ハガキが届くまで認識されていない方も多く、半年ほど経ってから「聞いてないよ～！」とクレームになることもあります。今回は、元不動産屋で、自身も2回の不動産購入経験のある私が、不動産取得税の軽減措置を受けられるかの確認方法と、具体的な手続きの方法について解説します。１．不動産取得税の軽減措置が受けられるパターンまずは軽減制度が適

～固定資産税・登録免許税・所得税／住民税編～ 不動産購入時の資金計画に大きな影響を与える、住宅所得に関する税制度。 令和4年度に施行された改正法案の中から、固定資産税・登録免許税・所得税／住民税について見てみましょう。新築住宅に係る、固定資産税額の減額措置の延長不動産購入時には、住宅ローンの返済額だけに目が行きがち。 「え！？固定資産税ってこんなにかかるの！？」・・・ 購入してから、思ったよりかかることに驚く人も多い固定資産税。 この固定資産税の減額措置の延長が決まりました。 住宅を取得する人の、初期負担を抑えることで、良質な住宅の建築を促進して、またそのストック形成を図るために、固定資産税の減額措置が2年間延長されます。 戸建　3年間 　税額1/2減額 マンション 　5年間　税額1/2減額 （2024年3月31日まで延長）住宅用家屋の、登録免許税の特例措置の延長不動産を購入する際は、売買代金の支払いを終えたら、それで終わりではありません。 新築すれば「所有権の保存登記」が、売買で他者から購入すれば「所有権の移転登記」が、住宅ローンを利用するのであれば「抵当権の設定登記」などが必要になってきます。 これらの「住宅用家屋の所有権保存登記等に係る特例措置」が2年間延長されました。 所有権の保存登記 　0.4% ⇒0.15% 所有権の移転登記（売買） 　2.0% ⇒0.3% 抵当権の設定登記 　0.4% ⇒0.1% （2024年3月31日まで延長）居住用財産の買換え等に係る特例措置の延長それぞれのライフステージに応じた住宅を、無理なく取得できるように居住用の不動産を買換える場合の特例

島根県より特定創業支援事業の認定証を頂きましたこの認定証があることにより、法人の設立にかかる費用のうち登録免許税について正規の6万円が半額の3万円となります。(株式会社の場合15万円が7万5千円)なんら難しいことはなく島根県の場合県が準備している支援拠点にて合計4回相談を受ければ認定証をもらうことができます。対面のみならずオンラインも可能でしたので在宅で非常に楽でした。各県には創業者を支援するために予算が設けられており島根県の場合、「島根県よろず支援拠点」で、各分野の専門家(中小企業診断士、経営者、弁護士、社会保険労務士など)が経営相談、販路開拓、SNS活用の相談に無料で乗ってくれます。その「島根県よろず支援拠点」において以下の4つの相談を受講すると認定されます。・財務　　　　・販路開拓　・人事労務　・経営　　　当初この４つを受ける必要があることをよく理解せずに受講をスタートしましたが、４回目で不足していることが判明し支援拠点の方が慌てて対応し何とか達成することができました。このあたりは支援拠点の方が詳しいので頼りながら進めていけばよいと感じます。同じ設立をするのであれば、少しでも安いほうが良いと感じたので支援拠点の相談を受講することにした。本来もう少し早く法人設立する予定であったが、3月・5月・6月と入院が続き、体調も悪く設立の準備に取り掛かれなかった。来週には設立を完了したいと感じている。ファナンシャルプランナーとして、お金の相談に乗っています。なんでもご相談ください。詳しくはhttps://coconala.com/users/5347886