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こんにちは。今回は”基礎”に着眼して住宅会社の選定のポイントについて書いていきます。 住宅会社選びの良い材料となると思います。１基礎が重要な理由基礎が重要な理由は ”基礎”は建築基準法上「構造体力上主要な部分」に該当するものであること。 にも拘わらず現場施工が多い為、品質管理が難しい。いくら上物の精度が高くても基礎のレベルの精度が悪ければ建物は傾きます。 施工や品質管理がしっかりできていないとクラック（ひび）が入ります。 住宅展示場に行くと基礎工事については 「ベタ基礎が良いのか布基礎が良いのか」 それぞれのメリットデメリットを話されることが多いと思います。 それも勿論重要ですが、抑えておくべきは基礎工事の品質管理方法について！ 現場施工である分、しっかり管理できていないと品質が全く違ってきます。 因みに大手ハウスメーカーが「高品質」である理由は 工場でプレカットした部材を使用する工業化製品だからですが、 そんなハウスメーカーでも基礎工事は現場施工がメインになります。 「そもそも現場施工の何が悪いの？」という方は 車の製造を想像してみるとわかりやすいです。車業界は業界のシェア率は有名な大手メーカーが占めていて、各社が大きな工場で機械を使って製造しています。人が全て手作りするより精度が高いことが容易に想像できると思います。 一方住宅業界の大手メーカーのシェア率はおよそ26％程度。 車と同じ命に関わるものなのに、大手メーカーが大半を占めているわけではないんですね。 工業化住宅の方が品質が良くて、工務店が作り上げる家の方が品質が低い！とは一概に言えませんが、作る人によって差が生まれず

築50年くらいの長屋の基礎は、布基礎という壁の下にだけ基礎を配置する工法で、床下は土というところがほとんどです。 それは当時の基礎の工法が布基礎しかなかったのが現状でした。 しかし木造住宅における基礎の工法が、ここ20年くらいで「ベタ基礎」と呼ばれる、建物の底板一面を鉄筋コンクリートで支える基礎（耐圧盤）に変わってきています。 ベタ基礎は家の荷重を底板全体で受け止め、建物を支えるため、負荷が分散して安定性に優れることになります。 現代の木造住宅で一般的となっている基礎の方式がこのベタ基礎です。 そこで古家のリフォームの際、構造体の補強を考えると、予算をかけて既存の布基礎と繋いでベタ基礎を設置する事例が増えてきました。 まずは床下に防湿シートを敷き詰め、既存の布基礎にした穴を置けて鉄筋付きアンカーを打ち込みます。 そして地面にワイヤーメッシュを敷き詰めてワイヤーメッシュ同志を結束していきます。 もちろん布基礎に位置込んだ鉄筋も結束してつなぎます。 こうすることで布基礎とベタ基礎が一体になり強度を作ります。 すべてに準備ができたら生コンを打設します。 生コンを均していきます。 完成です。 このように既存の布基礎と床全体に打設した鉄筋コンクリートとベタ基礎が一体化され、建物に強度が増し耐震化につながります。 また床下にコンクリートを打つことで、床下からの湿気を抑えることになり、構造体の腐食防止やシロアリ対策にもなるのです。 古い家を直すとき、現代の工法を組み入れることによって建物は強度を増して甦るものなのです。

今回は建物の基礎について解説します。一般住宅において基礎仕様は布基礎とベタ基礎に分かれます。布基礎とは一般の住宅に使用されている基礎で逆Tの字型をしています。ベタ基礎とは建物全体にベース基礎があります。布基礎地面から約３０センチの所に基礎のベースがあります。基礎の間は土である場合が多く、基礎に設けた換気ガラリにて地中の湿気を排出します。布基礎の特徴一般住宅建築で最もポピュラーな基礎コストバランスも良い最近の通気対策は基礎上換気が主流基礎の中が土の場合、雑草が生える可能性がある為防湿コンクリートで対応　　　　　　　しているベース基礎と立ち上がり基礎と一体打ちコンクリートが出来る束基礎が沈下する可能性があるのと腐食防止のため、鋼製ジャッキ式の束を使用鉄骨住宅のほとんどが布基礎ベタ基礎ベース基礎が全体にある為、布基礎に比べて地面に対する地耐力の点では有利。土の部分が建物内に露出しない為湿気対策には有効な基礎です。ベタ基礎の特徴地震の液状化による不同沈下には有利（布基礎と比べてベース基礎面積が大きい）防湿コンクリートと比べて建物基礎内のシロアリ対策には効果的束基礎の沈下が起きにくい布基礎同様、基礎上換気が主流基礎ベースに鉄筋が配筋されているためコストがかかる木造住宅では防蟻対策も含め採用率は高い軟弱地盤に対して有効一般住宅建築では布基礎、ベタ基礎を地盤の地耐力、コストを考慮し使い分けをしています。木造住宅ではベタ基礎を採用する場合が多いです。鉄骨住宅は布基礎の採用が殆どです。地盤に対する優位性はベタ基礎の方が優位です。構造躯体から考えても鉄骨より木造の方が耐震性は不利ですので基礎はベタ