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中学校で 相談員をしているのですが 髪型を気にしたり お化粧したり 女子中学生の 女子力の高さ 見習いたいと思うこの頃です 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　子どもが生まれてから 美に対する意識が低くなり 適当に洗顔し 適当にメイクをする （なんなら、すっぴんの方が多い） 髪型も 服装も 特に気にしない 心のどこかで 「外見なんて気にしないよ！ そのままの私でいい」 と受け入れてほしくて 外見で判断することに対して 反発していたのかもしれません だけど 私の髪型が変わるたびに 「かわいい~」と言ってくれたり 服装をみて 「かわいい、服ですね！」と 言ってくれる生徒さん 外見を褒められると 嬉しいことを体感 美を意識するようになり シミやしわが気になってきた私 ちょうど 化粧品販売をしている人から 話を聴く機会がありました 「肌もストレスが原因で 張りがなくなったりするんですよ。 そして やっぱり基礎（洗顔）を しっかりするのが大切」 おおおっ ここでも、心の健康大切なのね 心が健康じゃないと 美容にも影響がでてくる そして やっぱり根本が大切。 初心に戻って 丁寧な洗顔をして 根本から整えていきます もちろん 心の健康も♡  

ハイスペック男性に見初められたい女性はつい出会いの機会にばかり目が行きがち。日々、合コンに参加したり、マッチングアプリを使用したり、出会いの場に行ってみたり…あまりハイスペック男性と出会う機会の少ない女性はどうしても接点を作ることばかりに躍起になります。もちろんそれも重要ですがそれ以上に重要なのが出会った後の印象や思考、習慣。それをないがしろにするから出会ってもその後に繋がらない→婚活疲れという状態に陥ってしまうのです。ハイスペック男性に気に入られるにはいくつか気を付けたいポイントがありますが、その中でも比較的簡単に取り組めるもの且つ、効果絶大なものをご紹介します。①男性といるときの立ち居振る舞いは特に、〇〇に注意②〇〇がきれい、は基本中の基本。でも仕事のそれとは使い分けること③男性の話を聞くときのポイントは、リアクションよりも〇〇だった

前回はハイスペック男性に一目置かれる女性のお休みの過ごし方 「目標に向けて努力する」についてお話しました。 今回はポイント3つ目 「定期的に決まったスポーツをする」について書きたいと思います。（「モテる」と一言で言ってもハイスペックな男女の仲では 普段から色々な女性と遊んでいるような男性によく誘われる子と 本気で結婚を見据えて相手を探している男性にモテる子と 大きく二つに分かれます。 こちらのブログに書いている内容やサービス内容については基本的に 全て後者です。） 付き合った後に相手女性や家族を大事にする男性ほど健康的な女性を好む傾向があります。スポーツを趣味以上のレベルでやっている女性は、そういう男性にとって魅力的に見えるだけでなく自分の知らない過ごし方をしている女性をもっと知りたいと思います。私も長くやっているスポーツがありますがデートに誘われたときは、根掘り葉掘り聞かれたし、意外だね！と相手男性の表情が変わったことを覚えています。告白された男性によく言われていたのは「普段はおしとやかなのに、意外にアクティブなところが楽しく過ごせると思った」もちろん色々なスポーツを楽しめるのも大事ですがそれとは別に何か真剣に取り組んでいるものがあると相手に与える印象は全く違ってくるようです。ちなみに私はテニスを10年くらい、ヨガを6年くらい続けています。ヨガは初心者でも始めやすいですし、極めようと思ったときはヨガインストラクターの資格も比較的取りやすいといわれているのでお勧めです。

不動産投資というといきなり何千万、1億とか大きな金額をイメージしてしまいます。普通はそうです。自分も14年前そうでした。でも最初の1歩は本当に怖く感じます。自分は最初1億のマンションを考えてました。しかもフルローンOK。銀行からの内諾を受けて本当は「やったー！」の気持ちになるかと思いきや不安、恐怖だらけ。夜にそのマンションを見に行きこの物件が自分の物件になる。本当に大丈夫か？不安だらけ。結局、恥ずかしながら自ら撤退。その翌年から大手メガバンク系はフルローンのシャッターが閉まり、ここから冬の時代の到来。自分はどうしても不動産欲しかったのでその後も探し続け、ある不動産屋さんのおじさんよりこんなアドバイス。お兄さん不動産投資やりたいならまずは200万でやってみたら？えー。2000万の間違い？　そんなのあるんだ。まずは200万でやってみてそれで合わなければ辞めれば良い。小さい所の失敗はかすり傷。実はこの200万は物件の情報収集、契約、リフォーム、集客等やる事は2000万も2億も同じ。ただ規模が違うだけ。自分は2008年8月に200万マンションを購入して利回り20％を達成。最初の1歩踏み出しは契約書サインも震える感じでしたが最初は誰もが通る道。リスクをなるべく少ないしたい方は200万の道もありです。

何故このテーマか？　世の中のサラリーマンを見ていると本当に必要か？の資格取得勉強している方がかなり多い。何となく資格があれば（本当に必要な方は必要ですが　例　不動産会社で売買担当→宅建必須）年収が安定！実は全くそんな事ないです。むしろ資格取得してそれでどれだけ年収ＵＰか？そこがＵＰなら素晴らしい！自分は30代前半の時に超難関資格の勉強、約3年間猛勉強、結局4年目にやめました。何故？その資格を取得を取り自分の目指す道が本当に保証されるか？冷静に考えるとそうでもない。自営業の方はこの考えよくわかると思います。むしろ余裕はないので曖昧な勉強はまずしない。ではどうすれば良いか？もし投資で稼ぎたいなら資格取得をやめて知識をつけて（セミナー（無料はダメ）本等で）必ず行動！ここが殆どの方は重い。何故ならそういう教育を受けて来てないから。単なる詰込み式！自分は13年前に単なる詰込み式勉強から「さよなら」して今は不動産投資実践派！https://coconala.com/mypage/pservices_listsしかし今も高額を支払い一応語学力（生きるヒアリング。スピーキング）強化！単なる点数ＵＰが目的でなくグローバルに通用する能力を身に行ける。詰込み式は興味なし！成果が出ないから。投資は詰込みより行動した物が富を得る！さて皆さんはどちらかな？正解はありません。人それぞれの人生！　人生悔いなしで行こう！https://coconala.com/mypage/pservices_lists

先週5年前に購入した小さめマンション、無事に売却できました。今回は購入から売却までの経緯を書いてみます。内容①収支結果②購入ルート③購入前の出口計算④トラブル⑤最後に①収支結果A＋B＋C＝残ったお金：1925万（凄い）A:単体収益860万（購入時借入1000万　売却1860万）B：約300万5年で返済した金額約300万C：約4.5年間の手残りインカムゲイン　　170万/年＊4.5年＝765万②購入ルート約10年くらいお付き合いある不動産屋さん営業マン（経験豊富が良い）成果報酬で個別にお礼してます。これがかなり良いです。③購入前の出口戦略購入時利回り16％（2/5部屋賃貸中）残り3室を埋めて満室時利回り25％売却時予測利回り14％。築45年　3階建てマンション購入時に既に出口は見えていた。予測通り！④トラブル雨漏りあり、1階の部屋のひさしより。コーキングで一部補修。本当に必要な箇所だけ行う。約20万白あり外注駆除会社に2回お願い　1部屋だけ起きる。RCの古いマンションは断熱性が良く欧米の白相アリが潜む模様。1回駆除2万円＊2回井戸水給水ポンプ故障、ポンプ交換後に水圧が強くなり配管ビビり音。ポンプ、配管交換98万（超痛い）⑤最後に不動産投資はいろいろ起きますが全て経験、小さいトラブルをたくさん経験しスキルUPです。他にもいろいろありますが大きなポイントだけ書いてみました。「不動産投資はやり方いろいろ。正解はないです。行動した物だけが富を得る！長い文面読んで頂きありがとうございました。

不動産投資に限らず、投資案件で行動できない、その理由は？それは学校の授業で教えてもらえてない。親も知らない。真面目に叩き込み勉強をして少しでも良い学校に行き、少しでも良い所で就職！そして安泰！このような考えが洗脳されていると思う。興味ある、やりたい、しかしどうして良いか？わかならい。わかったとしても残念ながら殆どの方が行動できない。それは崖っぷちに立っていないから。もしくはそれなりの反発精神がないから。自分は組織の軋轢に嫌気がさしそのエネルギーを不動産投資に向ける。自分の環境に文句あるならやれば？自分に問う！でも13年前に1歩踏み出したお陰で全く別の世界が見えてます。本当は誰でも行える権利あるんですよ。

先週で約2か月間追いかけてきたアパ――ト購入できず！（涙）理由は2件とも銀行評価に足りず。1件は売り出し4200万（銀行評価2200万）もう1件は売り出し4000万（銀行評価2600万）既にアパートを所有している方はご存知だと思いますがこの評価計算は積算評価！不動産投資における自身の拡大作戦はとにかく融資を使いレバレッジを効かせる！購入は是が非でもしたいが銀行の評価が出なければ買わない。ではどうしたら評価が出るか？何回も検討して行くとだいたい評価でる地域、スペックもわかってきます。不動産投資のやり方には正解はないです。人それぞれ！引き続き諦めずに物件探しに邁進します。人生悔いなし！

皆さんこんには！不動産投資のメリットをお伝えします。メリットはズバリ、爆発的なエネルギーあり！売却時に爆発的な利益が出しやすい。（投資営業で勧誘される物件は利益は出ません）これが最大の魅力！でもハードルが高いと敬遠されがち。実はそこがチャンス。1000万以上ないとできないと思う方も多々。しか～しそこは何と200万から行えます。嘘～？2000万の間違い？いえ、200万です。これが1000万規模になると売却時には爆発的な利益が出ます。（前提はしっかり勉強し行動した方、限定になりますが）誰でも不動産投資にチャンスあります。

今日、夕方銀行の方と打ち合わせ、内容は不動産融資の本審査申込！9月購入決済予定の借家、事前にある程度行けそうなお話を頂いていたのでこれから本審査！自身は今年で不動産投資事業（不動産賃貸事業経営）14年目！何故融資を前向きに考えてくれたのか？お聞きすると①不動産投資の実積がある　②購入のストーリ、組立がよく考えられている③何故この物件を購入するか？の考え方がよくできている今、不動産投資の新規融資相談はとてもとても厳しい状況。しかし自分も13年前に始めた時は本当に大変であった。でもある程度のファイナンスストーリを考えていたのでその道にあったやり方でコツコツ。どんなに厳しい状況でもどんな作戦があるか？いろいろ手段を考え、考え抜く事で道が必ず開かれます。不動産投資を諦めない事！行動し続けましょう！

世に中にはいろんな投資スタイルがあります。その中で不動産投資は一般の方からしてハードルが高い分野。しかし実は投資を真面目に考えている方なら本当は誰でもできる権利あり。（最低貯金は500万は欲しいです。）。自分は預金600万から13年前にスタート。最初は200万の築30年の区分マンションでした。　でもなかなかできないのは？何でしょうか？　　それは「絶対に行動しようという」モチベーションが弱い、中高、詰込み式教育を受けてきましたがその詰込みを「行動」を起こして結果を出す訓練をしてきていない。ではどうしたら良いか？それは自分で何か小さい事を決めて行動に移す事。それなりにエネルギーが必要、現状に満足している方は残念ながら厳しい！無理！でもちゃんと知識も身に付けて下さいね。不動産投資は学歴は全く関係ないです！

不動産投資を始めたい方によくあるパターン！物件を買いたくて仕方ない（自分も13年前そうでした）いざ買いたい物件が出てくる。契約！やったー！しか～し、、、、。その後は？？？？次にいくらの物件がいつ変える？（キャッシュだけを考えた場合）更にその次は！自分は最低3手先まで当初考えてました。更にキャピタルゲインを組み込むストーリを入れれば加速はしやすく。もちろん毎年投資向けの貯蓄！更に融資をどことして行くか？ここも折り込みながらストーリー（ざっくりOK）を考えないと場当たり的になる。13年間やってきた経験より。拡大したくない方は（まずいません（笑））別ですが！＠tw1chakasan（ツイッターしてます。　興味ある方はこちらも閲覧お願いします）

現在売却が決まり、しかも利益確定している投資物件！先日ポンプ交換してやれやれ、次に配管がポンプの性能UPにより配管に流れる水が勢いよく水を高架水槽にくみ上げる時にゴー！という音が出る。入居者よりクレーム！　　　お付き合いある水道屋屋さんに見てもらうが対策は配管を変えるしかない。最初は配管を防音材で巻く手段を考えましたが配管が建物内部に入り込む部分も多く、代替案は完全に外に配管を露出！現在見積り待ち、そう思いきや昨日、今度は1階テナントの空冷アエコンが調子悪くなる。水道屋さんに見てもらうが改善不可。現在はテナントさんが自分でエアコン修理の電気屋さんを呼んで対応中。万が一は普通の電気エアコンを2台ほどつける覚悟！売却が確定しているのにいろいろ起きます。これも良き経験！！前向きにとらえます。

これわかる方だけがお金貯まる！新築マンション3500万購入！ 10年後、返済残2050万（金利1.5　期間30年）では10年後3500万では売れるか？一般的に売れない。目減り、10年後に売却は基本マイナス。理由は建築業者の利益が乗っかっている。では中古マンション2000万　10年後、2000万で売れる。払った分戻る！（築年数、地域性あり）わかる？価値ある物はある一定の所で価格は落ち着く。ここがチャンス！普通の方は何も知らず、高額な新築に憧れそこにお金を注ぎ込む。でもそれは個人の自由！否定はしません。では自分はどうか？もちろん中古マンション！リーマン時に買い7年後＋1000万上乗せで売却！2棟目も同じ買い物してます。自分のマンションも投資マンション！

昨日、まずは今期１つめの不動産の購入契約が完了！今回で売り買い合計43回目！一応融資条件付き特約をつけてますが銀行さんより仮内諾はもらえてます。引き渡しは9月中予定。不動産投資でレバレッジを効かせて拡大させるには融資は必須、最初は融資は本当に大変ですが決して諦めず（自分は7年前法人での借入51行目で貸してくれました（涙））に進む事。徐々に実績ができてくると今までとは全然違う世界が本当に広がってきます。今回の物件は5月中旬に情報が入り、他の買手状況を聞いてあまり競合がいませんでした。理由は１つ瑕疵があり！普通の人は殆ど撤退！自分の経験ではこの瑕疵は乗り越えれる自身あり！そこで行く覚悟！銀行さんに物件情報を流したら3週間後にほぼ行ける感触！そして現地を少し前に最終確認し（リフォーム約250万）今回に至る。皆さん全ては行動！行動した人だけが富を得る！そう思います。足踏みしている方、前進すれば必ず明るい未来が来ます。この世界、学歴は全く関係ありません。優秀すぎる人程、足踏みはする世界に思います。（笑）

今朝目が覚めてメールを見たら何となかなか決まらない部屋が1部屋申込入りました。米国に仕事で来てはや1週間！遠隔でも管理会社さんが全てしてくれるのでありがたいです。　空室が決まった理由は多分３つ①お値打ちにした。②かなりたくさんの仲介店さんにお声かけした。（ここは相当やりました）③部屋の中に小家具をつけて差別化④広告料UP少しづつ満室に向かいつつ！！行動が全てです。皆さん行動しましょう！

皆さんこんにちは！もう4月、今年は寒い冬でしたが暖かい春の到来！今日のテーマはどうやって自身は物件を獲得しているのか？結論から言えば普通に市場に出ている物件は全体の半分！じゃあその市場にある物件をどうやって買っているか？それは自分の検討した物件は全てエクセルで履歴を残してます。そして数年絶ちだんだん売主がしびれをきらしてくるタイミングでこちらの希望価格を打診（この希望価格は事前に銀行にどこまでの価格なら貸してくれるか？先に聞いておいてその範囲内で値段交渉）こんな考え！　これを何件もウォッチしておいてその中で１うづつ地道に広う作戦！そして今では10棟以上所有！地道に拡大なんです！地道にコツコツなんです。最初は14年前、200万からでした（笑）

昨日ある不動産会社より地方アパート3000万（築25年　１R*10）で銀行担保評価でますよ！（融資出しますよ）融資期間30年！金利4.3％！利回りは13％まあまあ良い！しかーし内容に問題あり！金利が高い分、長期で返済できるスキーム！しかしここに落とし穴！自分は融資OK　じゃあ出口は？この担保評価は特別の商品か？他の銀行の評価はどれくらい。今回の案件だけ特別融資だと自分だけ買えて10年後、買える人は？出口が読みにくい。(自論）じゃあ自分ならどんな案件なら検討を進めるか？　融資期間15年　金利2.5%以下　土地の積算評価並みの価格帯！なら買います。地方でも自分が既に活動している地域である事、もしくは今後その地域で拡大しようとする地域！ただ今まで検討もしていない地方でいきなり前向きに進めるか？それはないです。（笑）https://coconala.com/mypage/pservices_lists?ref=menu

今日のテーマは「地道さ」！何故！14年間不動産投資を続けてきて今、思う事。普通の方は普通に収入の中で貯金、支出！給料分でしか資産が増えない！しかし自分の場合は14年前に　何と200万の区分マンション購入！毎月手取り4.5万円！ここから諦めずにコツコツ！絶対に増やす気持ち忘れず！お陰様で今は手取り7桁、これが良い、悪いはないですが、ただ14年前と見える景色が全然違う！人生お金が全てではないですが！多分この事業は自分は好きなかもしれません。いろいろ経験してきましたが続けているから。楽して儲けるは絶対に！絶対に！ありませんが地道な継続購入が重要！ある途中から拡大のスピード’（収入）が間違いなく加速してきます。皆さんは地道さは何でも徐々に効果が出てきますよ。

今日のテーマは「10年後の姿」皆さんどうなってますか？あなたは投資に関して行動されている方ですか？それともまだ行動はできていない。とりあえず本を読んでいる。さてどれでしょう？先月10年ぶりにある友人に会いました。その彼は当時自身と同じ時期に投資に興味を持ちいろいろ勉強されていた。しかーし！10年以上経っていても行動していなかった。自身は手取りで毎月7桁、彼は何も変わらず、自身は現時点の状況なので更に拡大！正直会話の内容もかみ合わず、あまり長い会話にはならず。仕方なし。方や会社の不平不こ満、方やどんどん拡大！不平を言うパワーあるならどんどん拡大！この差が現実。本気で覚悟を決める方だけが富を得るような気がします。でも何でもかんでも食いつくのは×！詐欺師集団もいる！生きる知識も大事ですが！皆さんの人生はどちらかな？正解はないです。なぜなら「あなたの人生はあなたが決める」のだから！

今回のテーマは超重要！先日投稿した内容と重複します。超重要！今日のテーマは奥さんの考えで資産の増減が決まる内容！ 何故？普通の方は新築のマンションを買う（実は大変な債務超過）のが当たり前と思っている方殆ど！何故？　親もそうして来ているから。 では何がまずいのか？　　奥さんの考えがまずい！住むところは綺麗な新築でないと嫌！でもお金もたくさん欲しい、貯めたい。そんな簡単であれば誰でも億万長者。でも現実はそうではない。殆どの方が住宅ローン（特に新築の高額）を組んで頑張って返済して行く。では何を変えれば良いか？それは意外に奥さんの考え！新築でなく中古マンションを買う思考！これがわかる方だけが間違いなくお金は貯まります。自分は独身ですが1回目のマンション中古！でも7年後に転売！払った分以上にお金が返ってくる。2回目も今中古、ここでも1年後かなりの利益出します。女性の皆さんわかるかな？（笑）https://coconala.com/mypage/pservices_lists

ある4000万で利回り10％で売られている物件があります。売主さんはどうやら4000万で買ったみたい。しかし買付入るが何人も融資NG！理由は銀行の担保評価が1500万位しかない。では残り現金を2500万出すか？それは誰もしません。ここをわかってない売主さんは永遠に売れない。こういうケース意外に多いんですよ！

今日のテーマは不動産投資をいくらから行うか？自身は200万からでした。何故？２つの理由①2009年より融資がものすごく厳しくなりローンの道が絶たれた。②ある不動産事業家のおじさんよりアドバイス。お兄さん200万も　2000万も2億もやる事は同じ。規模は違えども！　200万で練習して失敗しても擦り傷、また自分に合わなければ止めれば良い。しかし2億ではもう引き返せれない。1億でも！　自身は200万の区分中古マンションを買い利回り20％を成功させそこから地道に拡大！やり方は人それぞれで正解はないですが、これは自身の経験です。今は1棟マンションばかり購入！