「敷金から引きます」と言われたら要注意｜退去時に最初に確認すべき順番
退去時に、管理会社や大家さんからこんな言葉を言われたことがある人も多いと思います。「これは敷金から引かれますね」その瞬間、反射的に「そういうものなのかな」と受け入れてしまう。そして、そのまま数万円が消えていく。でも、本当に確認すべきなのは、その請求内容ではありません。① まず見るべきは「請求書」ではない最初にやってしまいがちなのが、請求書の金額だけを見て高い・安いで判断してしまうこと。でも、金額の前に確認すべきものがあります。② 次に見るのは「契約書」敷金から何かを差し引くには、根拠が必要です。その根拠が書かれている可能性があるのが、契約書。特に見るべきなのは、・敷金に関する条項・退去時の費用負担・特約の有無ここを見ずに「引かれます」と言われても、それが妥当かどうかは判断できません。③ 特約があるかどうか契約書に「退去時は〇〇費用を借主負担とする」といった特約が書かれている場合もあります。ただし、書いてあれば何でも有効というわけではありません。以前の記事でも触れた通り、特約には有効・無効の考え方があります。④ 最後にガイドラインで位置づけを確認する契約書と特約を確認した上で、それでも判断に迷う場合。ここで使うのが原状回復ガイドラインです。ガイドラインは、「誰が負担するのが妥当か」その考え方を整理するための基準。請求内容が通常使用なのか、借主の責任なのか。この位置づけを確認します。⑤ まとめると、確認の順番はこの4つ 1．請求書の金額を見る前に 2．契約書を確認する 3．特約があるかを見る 4．ガイドラインで考え方を整理するこの順番を踏むだけで、「何となく受け入れる」状態から、「
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