「敷金から引きます」と言われたら要注意｜退去時に最初に確認すべき順番

退去時に、

管理会社や大家さんから

こんな言葉を言われたことがある人も多いと思います。

「これは敷金から引かれますね」

その瞬間、

反射的に

「そういうものなのかな」

と受け入れてしまう。

そして、そのまま数万円が消えていく。

でも、

本当に確認すべきなのは、

その請求内容ではありません。

---

① まず見るべきは「請求書」ではない

最初にやってしまいがちなのが、

請求書の金額だけを見て

高い・安いで判断してしまうこと。

でも、

金額の前に確認すべきものがあります。

---

② 次に見るのは「契約書」

敷金から何かを差し引くには、

根拠が必要です。

その根拠が書かれている可能性があるのが、

契約書。

特に見るべきなのは、

・敷金に関する条項

・退去時の費用負担

・特約の有無

ここを見ずに

「引かれます」と言われても、

それが妥当かどうかは判断できません。

---

③ 特約があるかどうか

契約書に

「退去時は〇〇費用を借主負担とする」

といった特約が書かれている場合もあります。

ただし、

書いてあれば何でも有効

というわけではありません。

以前の記事でも触れた通り、

特約には

有効・無効の考え方があります。

---

④ 最後にガイドラインで位置づけを確認する

契約書と特約を確認した上で、

それでも判断に迷う場合。

ここで使うのが

原状回復ガイドラインです。

ガイドラインは、

「誰が負担するのが妥当か」

その考え方を整理するための基準。

請求内容が

通常使用なのか、

借主の責任なのか。

この位置づけを確認します。

---

⑤ まとめると、確認の順番はこの4つ

　1．請求書の金額を見る前に

　2．契約書を確認する

　3．特約があるかを見る

　4．ガイドラインで考え方を整理する

この順番を踏むだけで、

「何となく受け入れる」状態から、

「考えて判断する」状態に変わります。

敷金の話は、

感情ではなく、

順番で考える。

これが一番のポイントです。

次回予告

「それでも話が噛み合わないとき、どうすればいい？」