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中古住宅と言っても色々 「中古住宅」と一口に言っても、「新築ではない」という共通項があるだけで、その状態は様々です。新築された年度によって順守すべき建築基準も違いますし、材料の質や職人さんの技量によって、経年劣化のスピードも変わってきます。 そして、その後のメンテナンスが状態の良し悪しを左右することもあるのです。内覧に同行すると、その家の扱われ方がよく分かります。大事にされてきたのか、いい加減に扱われてきたのか…。 中古住宅は築年数だけじゃない 私たち建築畑の人間からすると、築年数が古くても状態の良い物件もありますし、そんなに古くない物件でも酷い状態のものもあります。 ところが、不動産業界での常識は、築後25年もすれば木造住宅は価値無しと判断されてしまうのです。減価償却資産の耐用年数として、「木造住宅はそのくらいが限度」と決められているからです。日本における滅失住宅の平均築後年数はおよそ30年と言われています。30年前と言えば既に平成の時代、そんなに昔の話じゃないですよね！？状態が良いものもたくさんあるはずなのに、年数で線引きして取り壊すなんてもったいない！でも、逆に古すぎて、状態は悪くないものの、これからの生活を快適に過ごしていけるか？という観点で見ると無理がある物件も存在します。古いものほど価格は低めなので、飛びつきたくなるのは分かりますが、改善するために相当な費用がかかる、あるいは、費用をかけても限界がある物件なのです。 リフォームは費用対効果を考えて 場所が気に入ったのならその物件を購入することもアリですが、ここは少し冷静に、かける費用と受ける恩恵のバランスを考え

中古住宅の購入者必見！「どこから直せばいい？」「お金が足りるか不安…」そんな悩みを解決します。 築年数（築20年、築30年、築40年など）ごとに必ず確認すべきリフォームの優先順位と目安費用をプロが解説。特に重要な「構造補強」や「断熱」といった快適に住むための必須工事から、「キッチン」や「お風呂」などの設備交換まで、必要なリフォーム時期とは？？中古住宅を購入してリフォームしたいなら、総予算を把握して、実現可能かどうかを考える必要があります。長く快適に住み続けるためには、将来のことも考えながら、賢く予算配分して、リフォーム計画を練ることが大切なのです。YouTubeチャンネル家買う人の味方ｃｈ【失敗しないマイホーム購入】 （今回の動画タイトル） 【中古住宅】築10年？20年？40年？リフォームの優先順位をプロが解説！失敗しないための賢い予算配分※　YouTubeチャンネルの再編に伴い、一部の過去動画を整理しております。最新の知見については、ぜひチャンネル内の最新動画や、ココナラのビデオチャット相談にてお受け取りください。.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*＋.｡.:*･ﾟ不動産／いえあーる【福岡の中古住宅相談窓口】 いえあーるは買主支援に特化したバイヤーズエージェント 宅建士、建築士、FP技能士という３つの資格を活かしながらあなたのマイホーム購入が成功するように、全力でサポートするのが私たちの仕事です。 購入（相談）対象は、中古マンションでも中古戸建でも何でもOK！ まずは対面相談で、あなたの話をじっくり聴かせて下さいね☺️

中古住宅市場には、比較的新しい物件や、かなり古い物件が混在しています。 同じエリアに存在する同じような条件の物件ならば、新しいものよりも古いものの方が安値で売り出されるのが一般的です。 土地の価値は建物の築年数に左右されることはありませんが、建物は残存価値で判断されるからです。つまり、毎年減価償却されるので、古くなればなるほど価値が下がっていくというわけです。 ところで、「リフォーム済み物件」というのを見かけたことはありませんか？ リフォーム代金を回収するために、復活した（？）建物価値を上乗せして売却価格が設定されています。でも、本当に建物価値は復活したのでしょうか？ リフォーム済みと言っても、設備や内装といった表面的なものばかりで、構造や断熱性能のリフォーム済み物件はまずありません。やったところで一般消費者ウケしないし、価格の上乗せがしにくいということでしょう。 現行基準と比較すると、古い建物の性能は著しく低い状態にあります。特に、耐震性と断熱性は改善の必要性を感じるところです。見た目の華やかさに惑わされると、正しい判断ができなくなることもありますよ。【まとめ】築古のリフォーム済み物件は、パッと見きれいですぐ住めるので割安感があるかもしれません。でも、リフォーム済みは表面上のことであり、建物性能が向上したわけではありません。今から30年も40年も住み続けられるのか、冷静に判断してみてください。.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*＋.｡.:*･ﾟ 不動産／いえあーる【福岡の中古住宅相談窓口】 いえあーるは買主支援に特化したバ