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「今は賃料が高いから、もう少し様子を見よう」オフィス移転を検討している企業担当者の中には、このように考えている方も多いのではないでしょうか。確かに過去には、時間が経てば条件が改善したり、空室が増えたりする局面もありました。しかし現在公表されている不動産仲介各社や調査機関のデータを見る限り、東京のオフィス市場は以前とは少し違う状況になっています。特に注目したいのが、2030年頃までの供給と需要のバランスです。各種調査によると、今後も新規オフィスビルの供給は予定されています。しかし、その供給量以上に企業の需要が強く、空室として市場に残りにくい状況が続くと予測されています。つまり、「新しいビルが建つ＝空室が増える」という単純な話ではありません。実際、都心部の大型オフィス市場では空室率が低い状態が続いており、賃料も上昇傾向にあります。さらに今後数年間は供給が限定的になるタイミングも予定されており、多くの調査会社が「需給は引き続き引き締まった状態が続く」と予測しています。今のオフィス市場は、・空室が少ない・供給が限られている・需要が底堅いこの3つが重なっているため、賃料が下がりにくい構造になっているのです。今回は、これからオフィス移転を検討する企業担当者が知っておきたい市場動向について解説します。■ オフィス市場は想像以上に空室が少ないコロナ禍以降、「オフィスは余っている」というイメージを持っている方も少なくありません。しかし現場で実際に仲介をしていると、都心部ではむしろ逆の状況を感じることが増えています。特に人気エリアでは募集が出ても短期間で申込みが入り、条件の良い物件は市場に長く残り

外食の産業化前夜。１９７０年の大阪万博にて九州の片田舎福岡のローカル企業であった「ロイヤル」が遠く６００Ｋ離れた大阪豊中の千里という場所に華々しくデビューした年であります。　米国の近代化された飲食システム・・セントラルキッチンにおいて下ごしらえした食材を現場で組み立ててお客様に提供するといったバックアップシステムとアッセンブルラインの融合を果たした店舗運営は従来のコック主体の職人の仕事を一部分業することによって抜群の作業効率を生み出し料理提供時間の大幅短縮を実現しました。製造、流通、販売といった作業の分散そして店舗に於いての集中による精度アップを図ったのです。当時の年商額とほぼ同額の費用をセントラルキッチンに集中、現場には毎日物が届けられ、最終調理とサービスによってお客満足につなげていった。わずか９か月で大成功の１２億(らしい)の売上を上げた会社は、いよいよチェーン化に乗り出すわけです。　一方関東の片田舎では食品スーパーを経営していた三兄弟が米国視察旅行から帰りこれからは「外食」の時代だと考え小さいながらセントラルキッチンの理論をもってレストラン経営に乗り出します。のちの「すかいらーく」のスタートです。　ロイヤルはアイスクリーム・ベーカリー・機内食・そしてフランス料理といった業態からスタートしチェーン化を目指し、大阪万博で自信をつけた。　一方すかいらーくは車社会到来による住居の郊外化によって地方の商圏ねらいとしてチェーン化を目指した。ことに関東において人口の多さは九州福岡の比ではなく市場規模としてはおそらく１０倍は見込めたであろう。　消費者側からみても従来の・・・今までのレスト

ブログ書いて良かったぁお見積り依頼をいただき無事案件獲得出来ました！実績無しでは何を言っても、どんなに経験があってもダメですし来年の正式OPENに向けて良いスタートができそうです。