役所でのヒヤリング
市区町村の窓口でのヒヤリング(質問)のお話をします。今回お伝えしたいのはこの2つです。物件調査は1日で完結させる役所での質問は具体的な回答を貰う物件調査は確認する項目が多岐に渡ります。現地調査、法務局調査、役所調査、水道局調査、場合によっては土木事務所に遺跡調査会等にも足を運ぶこともあります。その担当部署が役所管内のケースもありますし、別館どころか役所とは距離が離れている場合もあり、思わぬところで時間をかけてしまい、1日でまわりきれない事態に陥ることがあります。私も新人の時は役所での確認漏れに会社へ戻る道中に気づき、再度引き返して調べたり、現地の調査が甘かった為、連日足を運んだりと結構失敗を経験しています。ましてや初めての市町村だと自治体によっては書類の名称が異なっていたり、担当部署名や場所が異なっていたりするので、事前の確認を怠ると開館時間に間に合わなくなります。これはベテランでもやりがちです。前もって調査個所を調べておいて、計画的に1日でまわれる様に事前準備をしっかり行いましょう。しっかりと事前準備を怠らなければ原則、どんなに複雑な物件でも1日で調査を終えることは可能です。但し、建築記載事項証明書等、自治体によっては即日発行出来ないものもあります。その際は事前に電話等で即日発行可能か確認しておきましょう。なぜ1日で調査を完了させる必要があるのかですが、それは効率が悪くなるからです。再調査となると調査漏れだけの確認をしたくても結局ピンポイントで確認したい内容に行き着きません。不動産会社の物件調査担当の方ならお分かり頂けると思いますが、役所窓口の方も同じ担当者とも限りませんし、
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