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こんにちは！おっちゃんです今日は穏やかではないお話をしたいと思います最近はあまり聞かなくなりましたが、一時期リフォーム詐欺という言葉が流行った時期がありました私もその当時は何度か建築士の立場や家屋調査士の立場で紛争解決の判断をした事がありましたが、まぁ、ひどいものでしたね今回はその時の話ではないのですが、お施主様が騙されたまま居住されていて、新たに私にリフォームを依頼してきた時の事前調査で初めてわかったという案件のお話ですそのお施主様は当時、耐震補強工事をしないと家が傾くと言われ数百万かけて数日という短期間の工事をしたそうですそれだけでも怪しいのですが、のこぎりで切る音や色々な金具を持ち込んでビスをモミ込む音が聞こえて、見た目は床板をはずし天井裏に潜ってガサゴソ動きまくっていたので、まさか詐欺とは思っていなかったそうですその工事から10年以上経過して、今回私に対する依頼は家が寒すぎるのでその相談と増築、バリアフリーの相談でしたその時、お施主様の奥様が「ここ何年もふらつきや眩暈がして」という話が出て、何か違和感がありました私が家の中に入ってリビングに通された時に、妙な圧迫感というか歪みというかそういうものを感じたんです木造住宅は時間が経過するとほんの少し家が歪んできますそれは構造体の木材の伸縮や湾曲によるもので、安価な材料の選定や設計段階で強度ギリギリの木材の太さを選定してしまったのが主な原因ですでもそれは多少の歪みで、例えば部屋の壁紙に亀裂が入ったりドア枠や窓枠と壁紙に隙間が出る程度で（それでも修復は必要なんですが・・・）この家で感じている違和感とは何か違ったんです「具合が悪い

最近、「中古住宅を買って、自分たちでリフォームしてみようかな」というご相談をよくいただきます。リフォーム済みの物件よりも割安で、理想の間取りや雰囲気に近づけられるそれが中古＋DIYの魅力です。ですが、よくあるお悩みがこちら：「この工事、確認申請って必要ですか？」「壁を抜きたいけど、どこまでが自分でできる範囲？」「費用は抑えたいけど、後から問題にならないようにしたい」この記事では、そんな「中古住宅リフォームの境界線」を、確認申請の必要性という視点からわかりやすく整理します。さらに、私がココナラでご提供している「リフォーム相談サービス」も、最後にご紹介させてください。◼ そもそも「確認申請」ってなに？建築基準法に基づき、建物の増改築や用途変更などを行う際に、「その工事が法律に適合しているか」をあらかじめ役所に確認してもらう手続きが「確認申請」です。新築時だけのものと思われがちですが、実はリフォームにも関係します特に中古住宅では「ちょっとした工事」のつもりが、「本当は確認申請が必要だった」というケースも少なくありません。◼ 確認申請が“必要になる”リフォームとは？✅ 1. 増築・床面積が増える工事例：ベランダを室内に取り込む　　小屋裏・物置を居室として使う　など✅ 2. 用途変更例：納戸→子ども部屋、物置→ワークスペース　　部屋の使い方によっては建築基準法上の用途が変わります　　✅ 3. 構造に関わる工事　　　耐力壁の撤去・柱の移動　　　吹き抜け追加、2階床の一部撤去など　　　✅ 4. ロフトや階段を追加する工事　　　特に固定階段がつく場合、「階」とみなされる可能性あり✅ ポイント：