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poncha0729
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住宅購入の仲介手数料はいくら?計算方法・上限・値引きの可否をわかりやすく解説
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仲介手数料の計算式を見た時、何でこんなややこしいんだ!と思ってましたが、実際計算すると普通に小学生の算数レベルの計算でし...
poncha0729
2026/04/01 14:41
リフォーム会社の選び方|工務店・大手・専門業者の違いと失敗しない担当者の見極め方
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不動産購入したお客さんと一緒にリフォーム会社さんの選定をしますが、担当者さんによって全然違うので、まあ難しい・・。どーも...
poncha0729
2026/03/31 00:29
中古住宅の登記費用と登録免許税を解説|税率・移転登記・抵当権設定登記の目安は?
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何もわかっていない時に司法書士さんの登記費用をみて、めちゃくちゃ儲かるじゃんと思い、司法書士を目指そうと思ったことがあり...
poncha0729
2026/03/28 21:16
リフォームの進め方【後編】初心者向けに見積提出から契約・工事開始までの流れを解説
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リフォームについて何も知らない友人が、フルリノベーションを100万ぐらいでできると思っていたので、どのくらい費用が掛かる...
poncha0729
2026/03/25 15:36
リフォームの進め方【前編】初心者向けに問い合わせから現地確認までの流れを解説
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昔、マンションのリフォームをする際、上下左右のお部屋に工事の挨拶に行くのですが、会社名から伝えると営業をかけられると思わ...
poncha0729
2026/03/23 18:20
中古マンション購入の諸費用の内訳とは?仲介手数料・登記費用・住宅ローン費用まで解説
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5人に一人は、住宅購入時にかかる諸費用ってこれぐらいかかりますね~とお話しすると絶望します。あ、大丈夫で~す!と言いなが...
poncha0729
2026/03/20 11:02
フローリングの上張りはできる?注意点・できないケース・直張り床や床暖房も解説
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昔、友達の家の床をDIYで上張りしたのですが、下手すぎて最終的に職人さんに仕上げてもらいました・・。数日かかった作業を、...
poncha0729
2026/03/18 11:56
賃貸のお部屋探しの流れ【後編】保証会社の審査から契約・引っ越しまでを解説
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昔、彼氏名義でお部屋の申込をしたカップルが、保証会社の審査に落ちてしまい、信用情報について店内で1時間以上彼女にがん詰め...
poncha0729
2026/03/16 11:36
賃貸のお部屋探しの流れをわかりやすく解説|検索・内見・申し込みまで【前編】
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ライフスタイル
賃貸のお部屋の申込をするまで、2週間ほど考える慎重なお客さんがいたのですが、毎回番手負けを繰り返した結果、最後は内見して...
poncha0729
2026/03/13 23:55
違法建築と既存不適格の違いとは?住宅ローンが厳しいケースと見分け方を解説
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ライフスタイル
この物件、違法建築だから多分売却できないと思います!とい売主さんに言われ調べたら、ただの既存不適格で、速攻売れました!既...
poncha0729
2026/03/10 05:45
風水で見るベランダ・バルコニーの運気|吉凶は方位じゃない?周辺環境チェックと対策
記事
ライフスタイル
ベランダとバルコニーの違ってなんですか?っていきなり聞かれると、答えに戸惑います・・。どーも、Ponchaです('ω')...
poncha0729
2026/03/08 12:15
中古マンション購入|売買契約書はこう作る:買付申込から契約まで仲介会社がやってること(後...
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ライフスタイル
この物件を購入したいというお客さんに対して、買付申込書を忘れてしまった時の絶望感が半端ない・・。どーも、Ponchaです...
poncha0729
2026/03/06 09:39
中古マンション購入|買付申込から契約までの1週間、仲介会社の動き全部見せます(前編)
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ライフスタイル
過去にお客さん希望で、買付した次の日の夜に契約をしたことがあります。役所調査から、管理会社への確認から、会社総出で行い、...
poncha0729
2026/03/04 11:11
物件状況等報告書(告知書)とは?売買契約での説明タイミング・記載内容・契約前の確認ポイン...
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以前、買主さんが売買契約書に押印しようとした瞬間に、業者売主さんが『実はこの物件・・』と突然のストップ、物件状況等報告書...
poncha0729
2026/03/02 22:38
見落とすと危険!中古物件購入の付帯設備表とは?記載内容・確認ポイント・注意点を解説
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ライフスタイル
今の不動産業界では、売買契約書より付帯設備表によるトラブルの方が絶対多い気がするのは気にせいでしょうか・・。どーも、Po...
poncha0729
2026/02/28 13:49
「仕様・見積もり未確定でもOK?リノベの請負契約を先に結ぶ理由と注意点」
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ライフスタイル
お客さんのキッチンの仕様を決めるのに、ショールームを二日間みっちり付き合ったことがあります。仕様が決まった瞬間、ちょっと...
poncha0729
2026/02/26 13:06
賃貸の繁忙期(1〜3月)に入居すると損?家賃が上がる仕組みと値下げ交渉の現実
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ライフスタイル
繁忙期になると、不動産会社の番手争いが激しすぎて、まあ怖い!!なぜ貸す側が詰められる・・・。どーも、Ponchaです('...
poncha0729
2026/02/23 16:43
リノベの住設メーカーは結局どこが正解?リフォーム会社の提案が違う“本当の理由”と失敗しな...
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ライフスタイル
以前、お客さんがアドバイスほしいからと言って、10メーカー分のショールームを一緒に行きました・・。7件目以降、何をアドバ...
poncha0729
2026/02/21 12:30
住宅ローン控除の床面積はどっち?登記簿面積(内法)と壁芯の違い【マンション注意】
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壁芯って『へきしん』でも『かべしん』でもどちらでもよいのですが、やたらこだわる人がいました・・。私の感覚では、建築に携わ...
poncha0729
2026/02/19 11:08
旧耐震・新耐震の見分け方|建築確認日で判定!みなし新耐震・住宅ローン減税
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平成の建物って比較的新しい印象がありましたが、令和4年竣工と書いてある図面を見た瞬間、時代の流れを感じました・・。もう令...
poncha0729
2026/02/17 06:56
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