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poncha0729
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物件状況等報告書(告知書)とは?売買契約での説明タイミング・記載内容・契約前の確認ポイン...
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以前、買主さんが売買契約書に押印しようとした瞬間に、業者売主さんが『実はこの物件・・』と突然のストップ、物件状況等報告書...
poncha0729
2026/03/02 22:38
見落とすと危険!中古物件購入の付帯設備表とは?記載内容・確認ポイント・注意点を解説
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今の不動産業界では、売買契約書より付帯設備表によるトラブルの方が絶対多い気がするのは気にせいでしょうか・・。どーも、Po...
poncha0729
2026/02/28 13:49
「仕様・見積もり未確定でもOK?リノベの請負契約を先に結ぶ理由と注意点」
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お客さんのキッチンの仕様を決めるのに、ショールームを二日間みっちり付き合ったことがあります。仕様が決まった瞬間、ちょっと...
poncha0729
2026/02/26 13:06
賃貸の繁忙期(1〜3月)に入居すると損?家賃が上がる仕組みと値下げ交渉の現実
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繁忙期になると、不動産会社の番手争いが激しすぎて、まあ怖い!!なぜ貸す側が詰められる・・・。どーも、Ponchaです('...
poncha0729
2026/02/23 16:43
リノベの住設メーカーは結局どこが正解?リフォーム会社の提案が違う“本当の理由”と失敗しな...
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以前、お客さんがアドバイスほしいからと言って、10メーカー分のショールームを一緒に行きました・・。7件目以降、何をアドバ...
poncha0729
2026/02/21 12:30
住宅ローン控除の床面積はどっち?登記簿面積(内法)と壁芯の違い【マンション注意】
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壁芯って『へきしん』でも『かべしん』でもどちらでもよいのですが、やたらこだわる人がいました・・。私の感覚では、建築に携わ...
poncha0729
2026/02/19 11:08
旧耐震・新耐震の見分け方|建築確認日で判定!みなし新耐震・住宅ローン減税
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ライフスタイル
平成の建物って比較的新しい印象がありましたが、令和4年竣工と書いてある図面を見た瞬間、時代の流れを感じました・・。もう令...
poncha0729
2026/02/17 06:56
物件購入後に気づく!? エアコンが設置できない部屋がある中古マンションの注意点
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量販店から依頼されたエアコン業者さんが、先行配管がしてあるお部屋と知った途端、自分たちには設置できません!とエアコンだけ...
poncha0729
2026/02/15 10:19
日本の住宅性能は低い?世界と比較して分かる断熱・建て替えが多い理由
記事
ライフスタイル
断熱スカスカの家に住んでから、断熱ゴリゴリの住宅を体験すると、世界が変わったレベルで衝撃を受けます・・・。どーも、Pon...
poncha0729
2026/02/12 09:47
洗面化粧台リフォームの流れと注意点|工程は2通り!壁紙・クッションフロアを失敗しない順番
記事
ライフスタイル
めちゃくちゃ荷物の多いご自宅の洗面化粧台交換のリフォームを行ったのですが、作業スペースがなさ過ぎて、部屋の大掃除・大片付...
poncha0729
2026/02/10 11:51
仕事ができる人ほどデスクが綺麗|風水で仕事運を上げる机の片付け術(左右・引き出し・付箋)
記事
ライフスタイル
フリーアドレスのオフィスが増えましたが、なんだかんだで自身が座りたい場所って決まりますよね・・。どーも、Ponchaです...
poncha0729
2026/02/07 11:51
中古住宅購入の売買契約後〜決済・引渡しまでの流れと手続き|やることを時系列で解説
記事
ライフスタイル
売買契約が終わってから、引き渡しまで、お客さんが分かりやすいようにめちゃくちゃ凝った工程表を作ったら、凝りすぎて逆に理解...
poncha0729
2026/02/05 04:35
壁紙(クロス)張替えはなぜ費用がブレる?下地処理・パテ・在宅工事で高くなる理由
記事
ライフスタイル
職人さんが簡単そうに壁紙の張替を行っているのをみて、自分でもできるんじゃないかと思い、やらせてもらったのですが、びっくり...
poncha0729
2026/02/02 22:09
不動産売却でリフォームは必要?やらない方が得な場合とその理由と例外(カビ・タバコ臭)
記事
ライフスタイル
物件を売却するにあたって、売主さんが自身で考えたプランでリノベーションしたのですが、費用も間取りもやばくて全然売れなかっ...
poncha0729
2026/02/01 07:45
それ、本当に囲い込み?不動産売却で疑う前に見るべきポイント(REINS・反響・案内元)
記事
ライフスタイル
以前、売主さんからと媒介を結んでいる業者さんから囲い込みされている!と相談を受けたことがあり、調べたらシンプルに売却価格...
poncha0729
2026/01/29 20:36
照明にメリハリを出す方法|間接照明(上向き・下向き)+調光で快適にするコツ
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ライフスタイル
初めて一人暮らしをした時、モダンな部屋にしたく、照明を電球色のスタンドライトのみにしたら、暗すぎて生活ができなかったです...
poncha0729
2026/01/27 02:44
不動産売却の媒介契約はどれが正解?失敗しない一般・専任・専属専任の選び方
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ライフスタイル
どーも、Ponchaです('ω')不動産を売却する際、不動産会社と媒介契約を結びます!前回、媒介契約についての基礎知識と...
poncha0729
2026/01/25 23:32
不動産売却の媒介契約とは?一般・専任・専属専任の違いと売主が知るべきメリット・デメリット
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ライフスタイル
昔、売主さんと媒介契約を結ぼうとしたとき、売却の期間は10年ぐらいでいいですかね?って言われたことがありました。いや、売...
poncha0729
2026/01/23 15:43
住宅ローン本審査の期間の目安はどれくらい?10日〜2週間が基本|遅い理由と長引くリスク
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ライフスタイル
住宅ローンの審査で不備等が一切なかったのに、本審査が1か月かかったことがありました・・・。完全に先延ばしにされていて、お...
poncha0729
2026/01/21 19:19
【初心者向け】建具リフォームの基本|建具交換と扉交換の違い・費用相場・注意点
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ライフスタイル
建築業界に入りたての頃、建具の意味が分からず、素人にもわかりやすく、扉っていえ!と思っていましたが、お客さんの半分以上が...
poncha0729
2026/01/19 06:59
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