初めて賃貸のお部屋を借りた時、ルームシェアで未成年の友人2人の計3人。皆アルバイト。働いてからまだ1年未満。
改めて思うとよくこの属性で、お部屋借りられたな～と思います・・。
どーも、Ponchaです('ω')
賃貸住宅を借りる際、
自身に万が一があった場合や家賃を滞納してしまった場合、その債務を保証する
・保証会社
・連帯保証人
を申込時に記入する必要があります。
ただ、現在では多くの場合が連帯保証人ではなく、
保証会社
にお願いしています！
そもそも、
連帯保証人
保証会社
の違いや、どういう手続きが必要なのか、その辺についてお話し致します！
ということで今回は、
賃貸の保証会社と連帯保証人の違いとは？審査・必要な理由・借りられないケースを解説
というテーマでお話ししたいと思います！
賃貸を借りる上で、保証人・保証会社は大変大事な内容です。
連帯保証人と保証会社の違いをしっかり理解し、審査時に困らないようにしましょう！
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賃貸住宅に住むには、管理会社や大家さんの事前審査がある
賃貸住宅のお部屋を借りるには、
事前に大家さんや管理会社等の審査があります。
ちなみに、賃貸住宅のお部屋に住む時の流れは下記のようになるので、参考にしてみてください！
賃貸住宅、お部屋探しから契約・引っ越しまでの流れ～お部屋探しから申込書記入まで～
賃貸住宅、お部屋探しから契約・引っ越しまでの流れ～保証会社の審査から引っ越しまで～
審査については、管理会社さんや大家さんによって、かなり異なりますが
・借主さんの本人確認
・借主さんの会社への在籍確認
・緊急連絡先への確認
・保証人について
などがあります。
上記の内容以上のことを確認する場合もあれば、
上記よりもっと簡易的な場合もあります。
審査の内容については、下記の内容を参考にしてみてください！
賃貸審査に落ちる人の特徴とは？審査基準と注意点を不動産のプロが解説！
今回は保証人や保証会社について、深堀をしていきたいと思います！
そもそも保証人・保証会社って必要！？
では、本題に入りたいと思います！
賃貸住宅を借りるには、必ず保証人や保証会社を立てる必要があります。
そもそもなぜ保証人や保証会社が必要なのか？
理由はいたってシンプル！
お部屋に住む借主さんが滞納した時に
代わりに家賃を支払ってもらう為です。
日本には、借地借家法という制度があり、
借主さんをある程度保護する法律があります。
これのおかげで、家賃を滞納したからと言って、簡単に
お部屋から出ていけ～
って言えないんです・・。
1か月程度うならまだしも、何か月も滞納しているのに、
出ていけーって言えないのは、
お部屋を貸している貸主さんは困っちゃいますよね・・。
そうならないように、事前に保証人・保証会社をたてることで、
借主さんが万が一
・家賃を払ってくれない
・家賃を滞納している
となった際に、保証人の方に請求をし、代わりに家賃を支払ってもらうようにしています。
そういう意味で、保証人・保証会社は必要なわけなんですね！
連帯保証人と保証会社の違い
では、ここで
連帯保証人と
保証会社
の違いについて、お話ししたいと思います！
どちらも、借主さんが家賃を滞納してしまった時、
借主さんに代わって家賃を支払う
ということには変わりありません。
ただ、賃貸住宅の申込時の流れが多少異なります！
それぞれどう違うのかをご説明します。
連帯保証人の場合
連帯保証人の場合は、
借主さんが滞納した際、代わりに支払ってもらう必要がある為、
・何かあった際に連絡が取れる
・滞納分を支払う経済力がある
という部分をちゃんと見る必要があります。
そのため、連帯保証人であればだれでもよい
というわけではありません！
ほとんどの場合が、親族であることに限定されます。
友人や彼氏・彼女が、契約時に連帯保証人になってくれたとしても、
滞納した時点で、その人との関係がどうなっているかわかりません。
そのため、縁が切れにくい親族に限定されることが多いです。
また、滞納した家賃を支払ってもらう必要がある為、経済力がなければいけません。
なので、
・専業主婦である母親
・学生である兄弟姉妹
の場合は、連帯保証人としてNGと言われることがあります。
貸主さんとして最も大変なのが、連帯保証人の方が
必ずしもすぐに家賃を支払ってくれるとは限らない！
という点。
連帯保証の場合、
貸主さんや委託している管理会社さんは、
①借主さんが滞納
②借主さんに連絡→家賃を支払ってくれない
③仕方ないので、連帯保証人へ連絡し、家賃を払ったもらうように請求
という感じで、連帯保証人まで自身で行わなければいけません・・。
連帯保証人として記載されていても、基本的には連帯保証人の方はごねるので
これまた大変なんですよね・・。
連帯保証人も審査の対象！？
借主さんである本人については、
当然、本人確認や在籍確認といった審査の対象です。
しかし管理会社さんによっては、
連帯保証人の方についても詳細を確認することがあります。
理由は先ほどお話した通り、
連帯保証人がちゃんと支払い能力があるのか？
そもそも信用できる方なのか？
をちゃんと確認するためです！
申込書に連帯保証人の方の署名捺印が必須であるため、
簡易的にしか行わない場合もありますが、
不備があったり、本人の属性が若干怪しい時などは、
連帯保証人の方も万が一に備えて、詳細を確認することがります。
保証会社の場合
次に保証会社の場合
法相会社は、法人として家賃の立て替えをしてくれるため
、連帯保証人よりも安心ができます。
借主さんが家賃を滞納した場合、
保証会社が、貸主さんに対して代わりに家賃を立て替え。
その後保証会社は、家賃を立て替えたので、
貸主に代わり、家賃を払ってくださいね～って借主さんに自ら請求することができます。
保証会社は、お金の貸し借りのプロですから、
一定期間支払いがなければ、裁判所に申し立てを行い、
差し押さえなど簡単にやれちゃいます！
貸主さんからすると、滞納があっても家賃は保証してくれるし、
家賃の催促は保証会社がやってくれるので、いいことづくめです。
保証会社の審査が必須となる
現在では、ほとんどの管理会社さんや大家さんは、
保証会社さんに集金関係を依頼しています！
保証会社に依頼をする場合、
保証会社の審査が必須となります。
当然、保証会社としても、基本滞納されるのは困るので。
そのため、申込書をもらった時点で、
これから契約予定の借主さんが信用できる人なのかチェックするわけなんです！
クレジットカードなどの審査のような感じです。
滞納履歴などを簡易的に確認します。
この審査の基準は、
・家賃
・保証会社
・属性
によって大きく異なります。
家賃が低ければ多少滞納履歴があっても、
審査が通ることがあります。
逆に家賃が高いと、ちょっとの滞納が原因で
審査が通らないことがあります。
また、保証会社によっても異なります。
保証料を高く設定している
低く設定している
で、審査の厳しさが異なります。
ちなみに、賃貸住宅の入居申込をして、審査に落ちた！
というほとんどが、保証会社の審査に落ちた場合です。
審査について知りたい方は下記の記事を参考にしてみてください！
賃貸住宅の入居の審査に落ちやすい人ってどんな人？～入居の審査って何をする？～
連帯保証人ではお部屋が借りられない！？
今お話しした通り、
貸主さんからすると連帯保証人よりも
保証会社にお願いした方が、圧倒的メリットが大きいんです。
連帯保証人にすることのメリットは、
貸主さんよりも借主さんの方があります。
というのも、保証会社の審査に落ちてしまうと、
そのお部屋どころか、その管理会社が管理しているお部屋が借りられない場合がほとんどです。
（家賃などで若干結果は異なりますが）
しかし、連帯保証人の場合は、
連帯保証人の経済力で判断する為、借主さんの個人の信用情報までは見ません。
そのため、過去の滞納履歴などの判断無しで審査を受けることができるわけなんです！
ただ、保証会社ではなく、連帯保証人で契約をすると貸主さんは、
・借主さんの滞納リスクがある
・連帯保証人に対して催促の必要がある
・連帯保証人が滞納した家賃を支払ってくれるか
上記のような不確定なリスクを背負っている為、
契約してからも安心が出来ないんですね。
そのため、昔と違い現在は、ほとんどが連帯保証人ではなく、
保証会社にて対応しています。
連帯保証人で対応してほしいと言ってもNGな会社が多いので、
事前に確認が必要となります。
まとめ
いかがでしょうか？
今回は、
賃貸の保証会社と連帯保証人の違いとは？審査・必要な理由・借りられないケースを解説
というテーマでお話しさせていただきました。
一昔前は、連帯保証人でお部屋が借りれていましたが、
現在では逆に連帯保証人ではお部屋が借りれない場合の方が多いです！
お部屋を借りる際は、ある程度自身の信用情報を把握したうえで、お部屋を借りるようにしましょう！
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特に不動産や住宅ローン、建築の話は専門用語も多く、営業トークに流されやすい分野です。
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✔ 住宅ローンが通るか不安
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